Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

477000 €477.000 €1.314,04 €/m²

Finanzierung ab 1934 €/Monat

---

13Zimmer

363 m²Wohnfläche

754,2 m²Grundstück

---

Gaudernbach, Weilburg (35781)

Objektnr: 1061829

Hier finden Familien die mit mehreren Generationen zusammen wohnen wollen reichlich platz.
Ebenso bietet es sich hier auch an ein Haus selbst zu bewohnen und ein Haus zu vermieten für ein passives Einkommen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1977: Es präsentiert sich vollständig renoviert aus 2023 und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Das Paket aus 2 Einfamilienhäusern verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 754 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², die sich bei beiden Häusern über jeweils 3 Ebenen streckt. Die Fenster sind in Haus 1 dreifach verglast Kunststoff aus 2023 und in Haus 2 doppelt verglast Kunststoff.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten der Einfamilienhäuser mit einer Terrasse und einem Gartenhaus mit Grillfunktion, sowie einem weiteren Stellplatz für einen Campervan (Starkstromanschluss vorhanden). Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zu guter Letzt bieten 5 Freistellplätze vor dem Haus einen Abstellort für die PKWs.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar (ca. 200 m)

Provisionshinweis Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 363,17 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen