Einfamilienhaus zum Kauf 2.445.000 € 23 Zimmer 654 m²<br/>Wohnfläche 5.335 m²<br/>Grundstück Neunteufeln Kirchanschöring 83417

Monat
23Zimmer
654 m²Wohnfläche
5.335 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HausBauHaus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügiges Anwesen in idyllischer Lage - Wohnen und Arbeiten im Einklang

Wir präsentieren Ihnen heute ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage in Neunteufeln, Gemeinde Kirchanschöring. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 9.132 m², wovon ca. 5.335 m² zum Verkauf stehen. Diese Teilfläche wird nach Absprache im Nachgang nach amtlicher Vermessung festgelegt. Es erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in schöner und inspirierender Umgebung.

Geschichte
Die ehemalige Mühle zu Neunteufeln wurde erstmals 1459 urkundlich erwähnt. Das heutige große bäuerliche Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und später durch ein Ober- und Dachgeschoss erweitert. Nachdem der Mühlenbetrieb 1907 eingestellt wurde, entwickelte sich das dazugehörige Sägewerk im Laufe der Jahre zu einer erfolgreichen Parkettfabrik. Heute wird diese von der Eigentümerfamilie als Boden- und Fliesenhandel fortgeführt.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Highlights:
* Wohnen & Arbeiten vereint
* Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring
* Blick auf die Umgebung und Natur/Neben der Götzinger Ache
* Schöne, idyllische & ruhige Lage
* Freie Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
* Helle Räumlichkeiten
* Großes Grundstück
* Viel Platz für Parkmöglichkeiten
* Nähe zum Waginger See

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Sauna

Lage

Neunteufeln, Kirchanschöring (83417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.

Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.

In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.

In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:
* Kirchanschöring ca. 3 km
* Fridolfing ca. 3,5 km
* Waging am See ca. 12 km
* Flughafen Salzburg ca. 32 km
* Stadt Salzburg ca. 31 km
* Stadt München ca. 132 km
* Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

2445000 €

3.738,53 €/m²

Provision für Käufer

3,03% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 27

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[URL="https://www.hausbauhaus.com/de/finanzieren"]Finanzierung [/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

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HausBauHaus GmbHGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 19, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmhm57

Referenznummer: 7618#ZRODuS