Wunderschönes Anwesen mit historischem Flair und moderner Ausstattung
Dieses liebevoll restaurierte, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernstem Wohnkomfort. Mit seinen drei großzügigen Wohneinheiten und den zahlreichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ein echtes Juwel. Hier verbinden sich historische Details, wie das sichtbare Gebälk, mit innovativer Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Das Haus wurde 2016 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu aufgebaut, wobei das historische Fachwerk teilweise erhalten blieb und in die moderne Architektur integriert wurde. Ein Anbau mit Flachdach wurde 2020 realisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Ferienwohnung wurde 2022 vollständig ausgebaut, sodass sie nun als charmante und komfortable Wohn- oder Gästewohnung genutzt werden kann.
Die drei Wohneinheiten im Detail:
Erste Haushälfte: Diese Wohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von etwa 150 m². Aktuell befinden sich noch ca. 30 m² für ein Schlafzimmer und Bad en Suit durch den Eigentümer im Ausbau. Diese könnten noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Durch die großzügige Raumaufteilung und den Erhalt historischer Elemente entsteht hier eine besondere Atmosphäre, die modernes Wohnen und traditionellen Charme vereint. Die große Terrasse und der südlich ausgerichtete Garten inklusive isoliertem Gartenhaus lädt zum entspannen ein.
Zweite Haushälfte: Diese Einheit umfasst etwa 89 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine kleine Familie, als abgeschlossene Einheit zur Vermietung oder zur Ferienvermietung. Auch hier verbindet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnambiente. Ein südlich ausgerichteter Gartenanteil und eine großzügige Terrasse laden zum verbringen gemütlicher Stunden ein.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine liebevoll ausgebaute Wohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Durch die Weitläufigkeit bietet sie eine helle, freundliche Atmosphäre . Sie eignet sich perfekt zur Nutzung als Ferienwohnung, als separater Wohnbereich für Gäste oder Familienangehörige oder zur Ferienvermietung. Die 30 m² große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.
Technische Ausstattung und Komfort:
Das Anwesen ist mit modernster Technik ausgestattet, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz erheblich steigert. In jedem Raum wurde ein leistungsstarkes Netzwerk installiert, sodass eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet ist. Für die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen wurde ein MDT-Bus-System verbaut, welches Ihnen ermöglicht, viele Funktionen bequem per Smart-Home-Steuerung zu bedienen. Auch in der Ferienwohnung ist dieses System vollständig integriert.
Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Musikanlage des renommierten Sonos-Systems, die in den verschiedenen Räumen für perfekten Klang sorgt. So können Sie Ihre Lieblingsmusik in höchster Qualität genießen, egal in welchem Raum Sie sich gerade befinden.
Die Fenster derzweiten Haushälfte sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet, was gerade in den warmen Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Energetische Ausstattung:
Für die Heizungsversorgung steht ein moderner Pufferspeicher zur Verfügung, der zusätzlich mit einem Heizstab ausgestattet ist, welcher über die Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) gespeist wird. Die Solaranlage basiert auf dem Solaredge-System, welches durch einen hochwertigen Wechselrichter auch die Möglichkeit bietet, überschüssigen Strom in das Netz einzuspeisen oder zur Aufladung von Elektrofahrzeugen über eine Wallbox zu nutzen. Für die Wärmeversorgung in der Spitzenlast steht Ihnen eine Ölheizung zur Verfügung.
Küche und Ausstattung:
Die Küche ist ein echtes Paradies für Kochliebhaber. Ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld, das über einen integrierten Dunstabzug verfügt, bietet sie nicht nur modernste Technik, sondern auch eine edle und funktionale Ausstattung. Neben dem klassischen Kochfeld stehen Ihnen ein Wok, ein Lavagrill sowie weitere Kochmöglichkeiten zur Verfügung. Die großzügige Arbeitsfläche aus Granit unterstreicht die hochwertige Verarbeitung und verleiht der Küche einen eleganten, zeitlosen Stil.
Zukunftsoptionen und Ausbaumöglichkeiten:
Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist eine in der Vergangenheit erteilte Baugenehmigung für einen Pool, die es Ihnen ermöglicht, das Anwesen nach Ihren Wünschen weiter auszubauen und zu individualisieren. Sollten Sie eine besonders schnelle Internetverbindung wünschen, so wäre ein Glasfaseranschluss ebenfalls problemlos möglich.
Lage und Umfeld:
Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weißensberg, die sich durch ihre Nähe zur Natur und ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Besonders für Familien bietet diese Lage viele Vorteile: Sie haben einen Anspruch auf einen Kindergartenplatz vor Ort, und der Schulweg für Ihre Kinder beträgt lediglich 5 Minuten zu Fuß, was den Alltag erheblich erleichtert.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an städtische Infrastrukturen und Verkehrsanbindungen hervorragend. Sie genießen hier das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das durch die Verbindung von historischer Architektur und modernster Technik geprägt ist. Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt - hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Anwesen näher anzusehen. Es bietet weit mehr als nur Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft auf harmonische Weise zusammentreffen.
