Wohnung zum Kauf 333.000 € 3 Zimmer 80,3 m²<br/>Wohnfläche 9.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Europakanal 40 Büchenbach - Nord Erlangen 91056

Monat
3Zimmer
80,3 m²Wohnfläche
9.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Team Team Vertrieb

New Modern Living Immobilienentwicklung und Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Renovierte 3-Zimmer-ETW mit Süd-Loggia und Ausblick zum Kanal

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines ebenfalls sehr gepflegten Hochhauses, direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung lässt sich bequem über zwei Aufzüge erreichen.

Das Gebäude selbst wurde 2005 aufwendig mit einer neuen Fassadendämmung versehen. 2011 wurden neue Fenster mit Rollos eingesetzt.

Das geschmackvolle Badezimmer wurde 2009 renoviert, die Einbauküche wurde 2011 eingebaut.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 80,29 m² mit 3 Zimmern: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man die zum Süden hin ausgerichtete Loggia mit wunderbarem Blick auf den Main-Donau-Kanal. Für angenehmen Sommergenuss ist eine Markise angebracht. Vom Gästezimmer aus lässt sich ebenfalls eine kleine, schmale Loggia begehen. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet viele Stauraummöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller mit Außenzugang.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 366 € (inkl. 66 € Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab 01.01.2025 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
9. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Europakanal 40, Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

Die Lage am "Kanal" ist ein idealer Ausgangspunkt, da er städtisches Wohnen mit grüner Umgebung für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten vereint. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend und bietet Familien, Paaren sowie Singles die Rundum-Versorgung für das tägliche Leben. Selbst Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Pendlern die Erreichbarkeit der Nachbarstädte Fürth, Nürnberg sowie Forchheim oder Bamberg. In die Innenstadt Erlangens sowie zum Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 12 Minuten und können dafür sogar das Fahrrad nutzen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

333000 €

4.147,47 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

366 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

2.454 €/m²

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7.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 19 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Naturbadstr. 6a, 91056 Erlangen

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Online-ID: 2gwe35z

Referenznummer: 6712#Wauym