Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 968 m²<br/>Grundstück Dietrichsfeld Aurich 26607

Monat
4Zimmer
165 m²Wohnfläche
968 m²Grundstück

Frau Carola Meyer-Diekmann

OVB Immobilien GmbH

Einziehen und Wohlfühlen - Ihre Traumimmobilie in Aurich-Dietrichsfeld wartet auf Sie

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, im Jahr 2011 erbaut, vereint modernen Komfort mit gemütlichem Landhausstil. Es befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen.

Raumaufteilung:
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Raum bietet direkt an der Küche einen Terrassenzugang, ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit einem Ausblick ins Grüne. Ein schöner Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Praktisch: Ein Vorratsraum direkt neben der Küche sorgt für ausreichend Abstellfläche.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Durch den großzügigen Eingangsbereich führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier überzeugen ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleideraum. Die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.
Der Spitzboden des Hauses ist isoliert und dient als Abstellfläche.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit seinen zwei Terrassen und gemütlichen Sitzecken ist wunderbar bewachsen. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen, entspannen oder Ihren Outdoor Aktivitäten nachgehen.
Eine großzügige Doppelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge und gewährt auch Stauraum für Gartengeräte. Ein Zugang in den Garten ist vorhanden.

Fazit: Dieses Landhaus ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause im ländlichen Stil suchen. Bezugsfertig eingerichtet, bezaubert das Landhaus auch als Zweitwohnsitz mit einem Plus an Ruhe und Gemütlichkeit. Die neuwertigen Möbel können bei Bedarf übernommen werden (VHS). Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Dietrichsfeld, Aurich (26607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dietrichsfeld zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie der Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die Innenstadt und andere wichtige Ziele.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur. Die ruhige Lage macht Dietrichsfeld zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Gastherme von 2011 der Firma Wolf, solarunterstützt

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.721,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.721,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.015 €/m²

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3.461 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OVB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htyr58

Referenznummer: 3_471