Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.061 €/m²

Finanzierung ab 1715 €/Monat

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5Zimmer

198,9 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

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Wollseifener Straße 6, Einruhr, Simmerath (52152)

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Wir dürfen Ihnen dieses freistehende und modernisierte Einfamilienhaus im sehr beliebten Simmerath-Einruhr anbieten. Das Fertighaus der Firma Streif ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 198,9m². Das großzügige Grundstück in Südwestausrichtung mit Altbaumbestand erstreckt sich über eine Fläche von 1008m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Einen großen Komfort im Alltag bietet im Außenbereich die ca.35,4m² große Doppelgarage mit dem großzügigen Vorplatz. Die Vollunterkellerung bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca.122,3m². Ein Highlight im Keller ist der ca.52,0m² große Werkstattbereich, welcher u.a. über eine Doppelflügeltür in Richtung Einfahrt und Doppelgaragen verfügt.
Aufgrund der aufwendigen und kostenintensiven Sanierung im Erdgeschoss wirkt diese Immobilie neuwertig und äußerst modern. Vom ca.14,8m² großen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage sowie den Abgang zum Kellergeschoss. Das Gäste-WC bietet Ihnen eine Fläche von ca.1,5m². Praktischerweise befindet sich ein ca.15,8m² großer HWR im Erdgeschoss, welcher kurze Wege im Alltag generiert. Das ca.7,4m² kernsanierte Duschbadezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und ist u.a. mit einer mineralischen Duschwanne (1m x 1,4m) ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen eine Fläche von ca.15,4m² und 19,5m². Das Highlight der Etage ist sicherlich der ca.51,0m² große Wohn- & Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Der hochwertige Pelletofen sorgt für eine zusätzliche Gemütlichkeit und ist wie die moderne Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster wirkt dieser Bereich sehr hell und freundlich. Im Dachgeschoss wird die Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern (ca.23,8m² und 26,0m²) und einem Badezimmer aus dem Baujahr abgerundet. Weitere Nutzfläche bietet zudem der vorhanden Dachboden.

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