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Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €3.077 €/m²
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Für Sie und Ihre Lieben - Doppelhaushälfte in Lehndorf

Im beliebten Stadtteil Lehndorf wartet diese Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner. Ursprünglich 1935 im typischen Kaffeemühlenhausstil erbaut bietet das Haus auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 22 m² große Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde ca. 1968 mit großen Gauben ausgebaut, so dass hier zwei weitere Zimmer Platz finden.
Seit Anfang der 1990er Jahre fanden einige Modernisierungen statt. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, die Bäder modernisiert und die Fassade gedämmt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus wurde von einer älteren Person bewohnt und bislang nicht leergeräumt, aber Sie sehen es schon auf den Fotos, dass die eine oder andere Arbeit erforderlich ist. Vor allem die Böden und Wände warten auf einen neuen optischen Auftritt. Daher bitten wir Sie darum ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauflächen. Ein PKW parkt geschützt in der Garage und ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das 690 m² große Eigentumsgrundstück in der hervorragenden Lage gibt den eigenen Ideen viel Raum. Früher wurden hier die Obstbäume und das Gemüse und Kartoffeln gepflanzt. Heute ist nur noch der Apfelbaum da, aber der muss ja nicht allein bleiben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Garten

Lage

Siedlung Lehndorf, Braunschweig (38116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhigen und trotzdem hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angeschlossenen Lehndorfer Wohnstraßen zählen bereits seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Braunschweiger Wohnadressen. Insbesondere die oft in den letzten Jahren aufwendig modernisierten Siedlungshäuser der 1930er Jahre prägen hier ein familienfreundliches Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV und bieten eine schnelle Anbindung an die City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
320000 €
3.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.076,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.540 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.170 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bohlweg 8, 38100 Braunschweig
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Dirk Falkenau
Herr Dirk FalkenauDein Kontakt
Online-ID: 2euev59
Referenznummer: 4363
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
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Herr Dirk Falkenau
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