Haus zum Kauf

230000 €230.000 €1.198 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

---

8Zimmer

192 m²Wohnfläche

989 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Karlshagen (17449)

---

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m² in idyllischer Lage am Waldrand und unweit des Ostseestrandes. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermieter.

Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten und bietet durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss die Möglichkeit, eine dritte Einheit zu schaffen. Das macht es besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Das gut geschnittene Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 71 m² groß und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 40 m² zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein WC - ideal zum Ausbau nach individuellen Vorstellungen.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits entkernt, so dass einer umfassenden Renovierung nach Ihren Vorstellungen nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster, Heizkörper in allen Räumen sowie Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut. Eine Garage, ein Abstellraum, ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Glasfaser-Internet und eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Ostseenähe. Eine Terrasse sowie Freiflächen vor dem Haus laden zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Mit handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung können Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage - diese Immobilie bietet enormes Potenzial und eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der schönsten Lagen Karlshagens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung