Einfamilienhaus zum Kauf

193000 €193.000 €990 €/m²

Finanzierung ab 799 €/Monat

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9Zimmer

195 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sankt Katharinen (55595)

Objektbeschreibung Im Erdgeschoß dieser spannenden Immobilie war früher eine Gaststätte.
Jetzt bietet das Anwesen Platz für eine größere Familie zu ei­nem glücklichen Zusammenleben.
6 Zimmer im Obergeschoß, 1 Duschbad und ein Wannenbad lassen ein großzügiges Wohnen zu. Im Erdgeschoß gehen Esszimmer und Wohnzimmer ineinander über, Küche und ein sehr großer Hauswirtschaftsraum schließen sich an.
Auch ein Raum, den Sie als Büro nutzen könnten, ist vorhan­den.
Manches ist renovierungsbedürftig, man kann dies aber nach und nach, ganz nach den eigenen Vorstellungen, verändern. Handwerkliches Geschick ist gefragt.
Die beiden zusätzlichen Gäste-WCs sind von der Straße aus zu betreten, dadurch, dass das EG früher als Gaststätte ge­nutzt wurde.
Die Garage ist hälftig befahrbar, in der anderen Hälfte befin­det sich ein Abstieg in einen alten Gewölbekeller. Raumaufteilung Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Ca. 1959 wurde das Obergeschoss aufgesetzt, ca. 1972 wurde der Anbau links mit der Garage hinzugefügt.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Bodenbeläge, Fliesen, PVC und auch Teppichboden.
Im Obergeschoß auch, zusätzlich findet sich dort auch alter Holzboden im Flur und im Zimmer neben der Treppe.
Die Fenster sind doppelt verglast, mache allerdings haben Einfachverglasung.
Rollläden gibt es nur im Balkonzimmer und im angrenzenden Zimmer, aus dem man über das Garagendach schaut.
Durch den großen Hauswirtschaftsraum/Waschen gelangt man in die Garage und von dort in den Heizungsraum. Dort ist die Ölheizung, die Kunststofftanks befinden sich in einem halbhohen gemauerten Becken.
An der Rückseite des Anwesens befindet sich ein Bauernhof.

Sankt Katharinen, amtliche Schreibweise bis 25. November 1936: Sankt Catharinen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbands­gemeinde Rüdesheim an.
Der Ort geht auf das Zisterzienserkloster Sankt Katharinen zurück, das hier vom frühen 13. Jahrhundert bis 157 4 be­stand.
Sankt Katharinen liegt im Naheland, nördlich davon schließt sich der Gauchswald und damit der Hunsrück an. Im Osten befindet sich Roxheim, im Süden Mandel, im Westen Braun­weiler und nördlich liegt Sommerloch.
Eine Bushaltestelle ist in der gleichen Straße wie das Anwe­sen. Bad Kreuznach ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen­-Saarbrücken. Im Süden verläuft die Bundesstraße 41.
Mit dem Auto sind es 11 Minuten bis Bad Kreuznach, 6 km bis zur B41 (Umgehungsstraße Bad Kreuznach) mit An­schluss an die A 61 Richtung Köln / Mannheim und die A60 Richtung Bingen, Mainz.
Sankt Katharinen ist ein ruhiger kleiner Ort, mit weniger als 500 Einwohnern.
Man kann sehr gut wandern gehen und in den Nachbarge­meinden mehrere Freibäder besuchen.
Es gibt auch einige gute Weingüter und viele interessante An­ziehungspunkte in der näheren Umgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kita, versch. Pra­xen, Apotheke, Bücherei finden Sie in der Nachbargemeinde Hargesheim. https://hargesheim.de/
https://www.vg-ruedesheim.de/ortsgemeinden/sankt­katharinen/

Besichtigungstermine ...auf Anfrage nach Vereinbarung Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber über­mittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Voll­ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern gilt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgrei­cher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen. Die hier ange­gebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung und beinhaltet n u r den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gern. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.