Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.709 €/m²

Finanzierung ab 2021 €/Monat

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13Zimmer

292 m²Wohnfläche

1.143 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

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Das ca. 1880 erbaute Haus in zentraler Lage liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch eine erhöhte Abschreibung möglich ist.

Aktuell besteht das Wohnhaus aus drei Wohnungen. Eine im OG, eine im 2. OG, sowie eine weitere im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzt werden. Die Wohnungen im OG und 2. OG sind gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen und haben den gleichen Grundriss. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen neben den Heizkörpern die Kachelöfen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und können sofort neu vermietet- oder selbst bezogen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung die allerdings eine geringere Deckenhöhe aufweist.

Jede Einheit verfügt über eine Gas- Etagenheizung mit eigenem Gaszähler.

Das Haus wurde ca. in den 80er Jahren renoviert, inklusive der Stromleitungen und der Badezimmer. Die Fassade der Immobilie fügt sich in das Stadtbild ein und befindet sich in gutem Zustand.

Durch die hohen Decken wirken die Räume sehr offen und einladend.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten zum Hinterhof. Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 1.100 m² Hier befinden sich alte Obstbäume, Blumen und Sträucher. Leider wurde der Garten nun schon länger nicht mehr gepflegt. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Gartenlaube, die über einen Stromanschluss verfügt, und sogar an die Sprechanlage des Hauses angeschossen ist.


Für Ihre PKW stehen zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Gebäude gegenüber zu Verfügung.

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Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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übernehmen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Stadtzentrumslage