Büro-/Praxisfläche zur Miete

1194.86 €1.195 €Nettomiete zzgl. NK

---

3Zimmer

---

Andersengasse 17, Liebenau, Graz (8041)

---

Exposé - Traumhafte, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 285 m² Privatgarten

Adresse: Andersengasse 17, Top 1, EG, 8041 Graz
Fertigstellung: Voraussichtlich November 2024

Beschreibung der Immobilie:
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Graz - der Andersengasse.

Erstbezug:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der voraussichtlich im November 2024 fertiggestellt wird. Sie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift, der direkt zum Kellerabteil führt.

Eine Nutzung als Physio/Psychotherapie-Praxis oder ähnliches ist ebenfalls denkbar!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 285 m² große Privatgarten, der von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Eine 13 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großer Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schrank und schafft einen freundlichen Empfang für Sie und Ihre Gäste.
   
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Terrasse: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer hochwertigen Tischlerküche. Ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten, kombiniert die Küche Funktionalität mit stilvollem Design. Der angrenzende Essbereich und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
   
• Zwei Schlafzimmer: Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre. Sie sind ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
   
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein elegantes Ambiente.
   
• Extra-WC: Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken.
   
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
   
• Überdachte Autoabstellplätze: Bei Bedarf können überdachte Stellplätze nach Verfügbarkeit angemietet werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Vor dem Gebäude auf der Straße ist das parken kostenlos und leicht möglich.
   
• Highspeed Internet mit Glasfaser von A1

Fazit:
Diese exklusive, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Andersengasse 17, 8041 Graz, bietet eine perfekte Kombination aus gehobenem Wohnkomfort und idyllischem Gartenambiente. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen sie zu einem idealen Rückzugsort. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Neubaujuwel zu Ihrem Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Miete:
Gartenwohnung Top 1: € 1.194,86 + 10% USt. = € 1.314,35/mtl.
Betriebskosten: € 164,91 + 10% USt. = € 181,40/mtl.
Heizung/Warmwasser: nach Verbrauch, ca. € 1,00/m² netto/zzgl. USt.
Heizkostenakonto: ca. € 75,00/mtl.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Wohnfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 285,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen