Maisonette zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 498.000 € 3 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche Löhrstraße 25 Zentrum - Nord Leipzig 04105

Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche

Herr Mazen Touma

urban space Immobilien Projektentwicklung GmbH & Co. KG

Maisonette-Wohnung mit 2 Loggien

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, welches 1998 errichtet wurde.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss sowie im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Über eine großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Eine Treppe führt vom offenen Wohnbereich in das obere Geschoß, Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein großzügiges Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Galeriebereich mit Zugang zur zweiten Loggia.

Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Metallgriffen vorhanden, im Wohnraum ist Echtholzparkett verlegt, die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Badezimmer und WC sind weiß gefliest.

Die Wohnung verfügt über eine Eibauküche.

Zu der Einheit gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 26.000,-€.

Mietvertrag seit August 2009

mtl. netto Kaltmiete: 849,- €
mtl. Hausgeld inkl. IR: 337,12 € davon sind ca. 237,- € auf die Mieter umlegbar

netto Mieteinnahmen Wohnung p.a. 10.188,- €

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat für 75,- € monatlich vermietet.

Gesamt netto-Mieteinnahmen p.a.
11.088,- €

Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 200.000,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
6. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Löhrstraße 25, Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung im Zentrum- Nord von Leipzig. Sowohl die wunderschöne Altstadt Leipzigs mit unzähligen Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, als auch der Leipziger Hauptbahnhof sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto dauert es keine 5 Minuten, die B87 zu erreichen, auf die A14 gelangt man innerhalb von 20 Minuten.

Doch auch der Wunsch nach Ruhe und Erholung kommt hier nicht zu kurz. Der beliebte Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die zwei Universitäten, die sich im direkten Umkreis der Immobilie befinden und der Wohngegend eine hohe Lebensqualität verleihen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

498000 €

4.446,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

26000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

337 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.446,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

urban space Immobilien Projektentwicklung GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Unter den Linden 74, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mazen ToumaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 266e855

Referenznummer: WE47_EP53