Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €2.916 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

---

6Zimmer

154 m²Wohnfläche

351 m²Grundstück

---

Grefrath, Neuss (41472)

---

Ganz gleich in welcher Form Sie Wohnen, Arbeiten, Eigennutzung oder Vermietung kombinieren wollen: dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Auf rund 197 m² wohnlich ausgebauter Fläche finden Sie insgesamt 8,5 Wohn-, Schlaf- und Hobbyräume, zwei Küchen und drei Tageslicht-Bäder. Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garage ist (mit Ausnahme des Anbaus) voll unterkellert und liegt in einer sehr ruhigen Straße praktisch ohne Durchgangsverkehr. Es wurde 1966 erbaut und 1974 und 1978 erweitert. 1991 erfolgten dann die Errichtung des Anbaus und der Umbau zum Zweifamilienhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Durch den praktisch geschnittenen Wohn-Essbereich mit großzügigen Fenstern zum Südwest-Garten gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Küche, Abstellkammer, Garderobe und Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die Wohnung in Ober- und Dachgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung auf ca. 114 m² wohnlich ausgebauter Fläche, mit einem ebenfalls sehr schönen, offenen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, offener Küche und Schlafraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Arbeits- oder Hobbyräume und ein Wannenbad.

Durch den Hausflur gelangt man in den Keller mit einem sehr gut nutzbaren, großen Hobbyraum oder Arbeitszimmer (ca. 19 m²) und ausreichend Abstellfläche in den weiteren Kellerräumen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Es liegt, ideal für Familien, in einer sehr ruhigen Umgebung und das Grundstück ist ausreichend groß für spielende Kinder und gemütliche Abende mit Freunden und Familie im Freien.

Überzeugen Sie sich von Qualität und Lage dieses charmanten Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 308.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50