Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €1.404 €/m²

Finanzierung ab 3131 €/Monat

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23Zimmer

534 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Niedergirmes, Wetzlar (35576)

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Hinweis : Über Gutachten Restnutzungsdauer ist eine erhöhte Abschreibung
vom Gebäudewert darstellbar !

Bruttorendite ca. 7,20 % p.a ( ohne Steuervorteile )

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Wetzlar - Hermannstein .
Die Immobilie verfügt über 10 Wohnungen und 6 PKW Stellplätze , sowie einen kleinen Garten.
Die Wohnungen haben rd. 25 - 65 m2 Wohnfläche und 1- 3 Zimmer , 7 der Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Standard der Wohnungen wird als einfach eingeschätzt.

Wirtschaftlichkeit :
Jahresnettokaltmiete IST ca. 51.000 Euro
+ mögliche Stellplatzmiete 6 Stellplätze ca. 1500,00 Euro / Jahr
+ Miete Werbeflächenvermietung Stirnseite zur Hauptstraße ca. 1.500 Euro im Jahr
( nur wenn der Käufer es wünscht )

Laut Hessen Mobil gibt es mit hoher Wahrscheinlichkeit nach der Wahl Fördermittel wegen Lärmbelästigung durch die Hauptstraße , für die Fenster zur Straße
und zum Parkplatz


Bruttorendite über 7,20 % p.a

Bedeutet das Haus trägt sich Selber , bei ca. 5 % Annuität Bankkredit ( Zins + Tilgung )

Das Baujahr des Gebäudes ist 1964 mit Anbau 1978, so dass ein fiktives Baujahr 1971
als Mittelwert gewählt wurde.
Das Haus hat 2 Geschoße , Keller und ausgebautes Dach und wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster mit Doppelverglasung wurden 1989 erneuert.
Die Fassade bekam 2006 eine 10 cm Wärmedämmung und 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, 2024 eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff.


Im KG gibt es Kellerräume mit der Möglichkeit eine zusätzliche ca. 78 m2 Wohnung zu schaffen, dazu ist ein Bauantrag zur Raumnutzungsänderung nach HBO zu stellen.
( eine Genehmigung wird nicht verbindlich zugesichert , die Fläche wurde daher bei der Bewertung nicht berücksichtigt ! ) .

Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand , das Haus hat unter Anderem bei den Balkonbrüstungen Renovierungsbedarf und neue Dreifachverglaste Fenster würden Sinn machen.

Keine Altlasten beim Grundstück bekannt.

Heizung und Strom werden getrennt abgelesen, Wasserverbrauch früher nach Umlageschlüssel , in Zukunft auch nach Verbrauch, mit Wasseruhren.

Es handelt sich um eine rentable Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit

Anfragen bitte NUR an den von den Eigentümern alleine beauftragten Makler ,
Besichtigungen nach Absprache Samstags

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 7, Lage im Ort