Maisonette zur Miete

1746 €1.746 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Im Zentrum 3a, Eschenau, Eckental (90542)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ausgefallene, helle und gut zugeschnittene Wohnung über eine ganze Etage ohne seitlich angrenzende Nachbarn. Sie verfügt über drei Balkone, wodurch jedes Zimmer einen Zugang ins Freie hat.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Friseursalon, wodurch Sie am Abend und an Wochenenden praktisch allein und ungestört im Haus sind.

Die Wohnung hat einen offenen Grundriss mit 2.13m hohen Türen, verfügt über Sichtbetonelemente, z.T. gespachtelten Sichtestrich und elektrischer Raffstore Anlage nach Süden.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten ausgestattet, im Schlafzimmer auch zusätzlich mit Heizkörpern zur schnellen Aufheizung. Z.T. Bodentanks für Netzwerkverkabelung vorbereitet. Am ostseitigen Balkon befindet sich ein geschlossener Abstellraum für Balkonmobiliar.

Zur Wohnung wurde der Spitzboden ausgebaut und hinzugenommen, dort befindet sich ein weiteres Zimmer und ein großer Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Verbunden sind die Geschosse mit einer alten Scheunentreppe und individuell gefertigtem Geländer.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca.151qm inkl. der Balkone zu 1/2 Anteil gerechnet (ca. 13qm), Spitzboden inkl. einem abgeschlossenen Zimmer ca. 43qm.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 12,50qm.

Grundrissbeschreibung Sicherlich handelt es sich bei dieser Wohnung um ein Alleinstellungsmerkmal, da Sie praktisch ohne weitere Parteien ungestört dort wohnen und arbeiten können.

Vom sehr hellen Treppenhaus mit Sichtbetontreppenläufen kommen Sie zunächst in die Diele, dort befindet sich ein Abstellraum/ WM Raum und Garderobe.

Eine türhohe Wand grenzt den L-förmigen Flur zum ca. 34qm großen Wohnraum ab und gestaltet den insgesamt ca.50qm großen Wohn-/ Essbereich sehr locker und hell. Darin integriert die alte Scheunentreppe auf Sichtestrich wirkt für sich.

Küche und Esszimmer sind über eine Stufe tiefer liegend miteinander verbunden, der 22qm große Raum wurde mit 90x90cm großen Platten aufgewertet. Von dort aus erreichen Sie den Ostbalkon mit 13qm Grundfläche.
Einbauküche ist vorhanden, allerdings etwas älter.

Vom Flur erschlossen nach Westen ausgerichtet liegen drei schöne Zimmer zw. 14-17qm, alle mit Zugang zu einem schmalen Balkon. Der Sanitärbereich ist momentan auf zwei Bäder aufgeteilt, welche eine Dusche bzw. Badewanne beinhalten- diese Situation könnte sicherlich auch neugestaltet werden.

Die Wohnung ist weitgehend neu weiß gestrichen.

Zur Wohnung können ein bzw. optional zwei Garagenstellplätze angemietet werden, welche sich innerhalb des Gebäudes im Erdgeschoss befinden und mit einem elektrisch betriebenen, sehr hochwertigen Holztor ausgestattet sind. Sie gelangen somit trockenen Fußes zum Hauseingang.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Brennwertheizung durch eine Solarthermie- Anlage und großem Pufferspeicher gestützt, wodurch wirtschaftliche Werte mit moderaten Heizkosten erreicht werden konnten.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können direkt mit uns als Eigentümer vereinbart werden, die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Bitte verfassen Sie bei Bewerbung ein kurzes Anschreiben mit Informationen über sich, also wer einziehen möchte, berufliche Situation usw.
Hunde sind in der Wohnung leider nicht gestattet, deshalb von solchen Anfragen bitte absehen.
Vielen Dank für Ihr Interesse! Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend