Wohnung zur Miete

1095 €1.095 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Pyrbaum, Pyrbaum (90602)

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Diese großzügig und hell gestaltete Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus am Ortsrand von Pyrbaum. Über die Eingangsdiele bietet sich der Zugang durch eine zweiflügelige, verglaste Tür in den ca. 43 m² großen, offen gestalteten Bereich für Wohnen und Essen an. Über einen weiteren Zugang ist der Essbereich direkt zu betreten, von welchem aus die großzügig angelegte West-Loggia, von der man wunderbar die Nachmittags-/Abendsonne und den Sonnenuntergang genießen kann, erreicht wird. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt und bietet sehr kurze Wege, auch zum Servieren in der Loggia. Ein vergleichbar mit der West-Loggia vollumfänglich nutzbarer, mit Dachvorsprung eingefasster Balkon (ca. 6,0 m x 2,6 m) befindet sich auf der Südseite der Wohnung und ist sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem weiteren, dritten Schlafzimmer (Gast/Kind 2) begehbar.
Dieses dritte Schlafzimmer wird von der Eingangsdiele her über eine kleine Diele, die als Garderobe genutzt werden kann, erreicht. Das Gäste-Dusch/WC befindet sich in diesem Wohnbereich.

Aus der Eingangsdiele ist auch ein abgeschlossener Schlafbereich zugänglich, der zwei Schlafräume (Eltern & Kind 1) und das Familienbad, welches mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist, umfasst. Der Zugangsraum zu den Zimmern empfiehlt sich als Ort für Mobiliar, um Schuhe und/oder Mäntel und Jacken aufzubewahren.

Eingangsdiele, Garderobe, Wohnraum, Essbereich, Bäder und Küche sind gefliest; im Schlafbereich, einschließlich des dritten Schlafzimmers (Kind 2/Gast), sind die Böden mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung, mit in jedem Zimmer separat über Thermostat einstellbarer Raumtemperatur, erwärmt. Das im Schlafbereich liegende Familienbad kann über einen Handtuch-Trockner-Heizkörper, das Gäste-Dusch/WC über einen kleinen Radiator-Heizkörper vorgeheizt werden.
Das Treppenhaus ist vom Keller bis zum Obergeschoss mit Granit Treppen aufgebaut.

Zu der 135 m² großen Wohnfläche im Obergeschoss gehört ein eigener, mit weiteren ca. 25 m² Nutzfläche über Radiatoren beheizbarer Keller. Der Bereich ist aus dem Treppenhaus zugänglich und gliedert sich in einen kleinen Eingangsbereich, einen kleinen Raum mit Wasser-/Abwasseranschluss und einen ca. 16 m² großen (fast taghellen) Mehrzweckraum. Dieser Bereich ist in der Kaltmiete der Wohnung inbegriffen.

Eine Garage (Stellplatz in einer Doppelgarage) mit elektrischem Torantrieb (50,00 €) und/oder ein Außen-Stellplatz (25,00 €) können zusätzlich angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.

Lebensart Pyrbaum liegt ideal. Um Ruhe und Entspannung in der Freizeit genießen zu können, weit genug vom heutigen, oft hektischen Arbeitsleben und den meist lauten und gebietsweise luftverschmutzten Industriestandorten und Verkehrsbereichen entfernt.
Zentral genug aber, um den Anforderungen im Berufsleben hinsichtlich örtlicher Flexibilität gerecht werden zu können und eigene Ansprüche zur individuellen Lebensgestaltung erfüllbar werden zu lassen. Hierzu zählen, neben den schon erwähnten Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Abteilungen des Sportvereins TSV Pyrbaum und des Pyrbaumer Schützenvereins zu betätigen, auch vor Ort Angebote zu kulturellen Genüssen durch die Kulturgrenze West e.V. und für außerhalb von Vereinen sich in der freien Natur körperlich Fithaltende, zum Beispiel die an Pyrbaum vorbeiführenden, teils überregionalen Rad- und Wanderwege.

Mit dem Fahrrad kann man den ca. 11 km entfernten Rothsee auf einem dieser Wege vom Anwesen abfahrend ausschließlich durch und über Ortschaften, Wiesen und Wälder führenden Rad-/Wanderweg direkt erreichen. Auch der für Kinder spannende, im Faber-Castell Wald, inmitten eines Damwild - und Wildschweingeheges, gelegene Kletterwald Straßmühle, ist aus Pyrbaum direkt über einen Rad-/Wanderweg nach ca. 6 km erreicht. Die Nähe zur international bekannten Triathlon-Austragungsstätte der Rothsee Challenge, der Norisring mit den jährlichen DTM Rennen, das Max Morlock Stadion und nicht zuletzt, für den kulturellen Bereich, eine Reihe an Museen, die Kaiserburg und das Nürnberger Staatstheater mit Schauspielhaus und Opernhaus bieten ein buntes Angebot für ein interessantes Leben neben dem Alltäglichen. Alle Stätten sind aus Pyrbaum mit jedem Verkehrsmittel - sogar mit dem Fahrrad durchgehend über Radwege - in kürzester Zeit gut erreichbar. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend