Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1995000 €1.995.000 €1.105,88 €/m²

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45Zimmer

2.027 m²Fläche

1.553 m²Grundstück

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Palenberg, Übach-Palenberg (52531)

Stairway to Heaven

Zum Verkauf steht ein großes Hotel mit Restaurant in Übach-Palenberg. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.027 m². Ihre neue renditestarke Kapitalanlage bilden zwei große Häuser mit jeweils 5 Etagen verbunden mit einem eingeschossigen Trakt.

Der "Neubestand" aus dem Jahr 1992, bietet 785 m² Wohn- und Nutzfläche plus 285 m² Keller und Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Alle Geschosse sind über einen Aufzug bequem erreichbar.

Der "Altbestand" aus dem Jahr 1930, bietet 819 m² Wohn- und Nutzfläche plus 142 m² Keller. Das Erdgeschoss wird aktuell als Restaurant mit Kegelbahn genutzt. Die weiteren drei Geschosse werden auch als Hotel bzw. privat genutzt. Der Altbestand ist renovierungsbedürtig oder aber neu zu gestalten.

Das Grundstück beträgt großzügige 1.553 m² und bietet über den Bebauungsplan Kirchfeld der Stadt Übach Palenberg weitere dreigeschossige Anbauten in geschlossener Bauweise auf dem 500 m² großen noch unverbautem Grundstück.

Die Optionen und Gestaltungsmöglichkeiten bei mehr als 1.800 m² Wohn- und Nutzfläche plus zusätzlichem Ausbaupotential sind vielfältig. Gerne stellen wir Ihnen persönlich unsere favorisierte Lösung Boarding House mit einer 8%igen Rendite vor.

Ihre neue Kapitalanlage in Übach-Palenberg besticht durch Ihre Lage: ruhig, zentral und nur 3 Minuten fußläufig zum Bahnhof. Die Deutsche Bahn bringt sie stündlich mehrfach nach Aachen West, Schanz oder Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten und nach Gladbach in 30 Minuten, ideal für Studenten.

Eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitsicht!
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich insperieren.

Übach-Palenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Mit knapp 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbanem und ländlichem Charme. Die zentrale Lage zwischen den Städten Aachen und Mönchengladbach macht Übach-Palenberg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Studenten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Palenberg unweit des Bahhofs. In der umliegende Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, nicht zu vergessen der fußläufig erreichbare Bahnhof, so dass auch ohne Auto eine hervorragende Mobilität nach Aachen und Gladbach gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Übach-Palenberg eine hohe Lebensqualität in einer weltoffenen Umgebung. Die angebotene Immobilie eignet sich daher ideal für ein Boarding- und / oder Appartementhaus.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer hervorragenden und noch weiter steigerungsfähigen Rendite.

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1865424.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.027,00 m², vermietbare Fläche: 1.804,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 38, Anzahl der Badezimmer: 21, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert