Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €978 €/m²

Finanzierung ab 1458 €/Monat

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358 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Theatergasse 6, Nicolaiviertel, Freiberg (09599)

Das Stadthaus „Theatergasse 6“ liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Obermarktes, welcher den Mittelpunkt in der Freiberger Altstadt darstellt.

Hierr können Sie sich den Traum vom ruhigen Wohnen mitten in der Stadt verwirklichen.

Die aktuelle Planung und Baugenehmigung sieht vier Wohnungen im Haus vor. Sie können dies so umsetzen oder mittels Umplanung die Wohnungsanzah reduzieren und zwei oder drei größere Wohnungen schaffen.

Alternativ können Sie das Objekt auch im Ist Zustand modernisieren und an solvente Mieter vermieten. Der Aktuelle Soll-Mietertrag liegt bei ca. € 42.570,00.

Bei einer Vermietung als 4 WE gemäß BAugenehmigugn lassen sich ca. € 55.000,-- Miete erzielen.

Aktuell gibt es im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit Anbindung an den Garten.
Zukünftig könnte hier eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten entstehen.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnungen mit großer Terrasse zur Gartenseite. Die Wohnungen verfügen wahlweise über 3 oder 4 Zimmer.

In den zwei Ebenen des Dachgeschosses gibt es aktuell eine Wohnung. Nach Sanierung des Dachstuhles kann eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse entstehen. Hier genießen Sie den Blick über die Dächer der Nachbarhäuser. In dieser Wohnung erleben Sie Großzügigkeit gepaart mit lichtdurchfluteten 4 Zimmern.

Das Haus liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Freiberger Altstadt“.
Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bietet sich durch die erhöhte AfA nach § 7h EStG und der hohen Nachfrage an hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen in der Freiberger Altstadt eine sehr gute Gelegenheit.

KAUFPREIS

Im Kaufpreis sind die Baugenehmigung, Statik sowie Brandschutzskonzept für die Baugenehmigung und ein Energiekonzept enthalten.

Die Übertragung der KfW-Mittel muss im Einzelfall geprüft werden.

DIE SILBERSTADT FREIBERG Die Universitätsstadt Freiberg liegt am Fuße des Erzgebirges zentral zwischen den Städten Dresden und Chemnitz. Freiberg präsentiert sich als junge, innovative Stadt mit historischem Flair. Aus einer Stadt des Bergbaues und der Hüttenindustrie hat sich eine moderne zukunftsträchtige Stadt entwickelt.
Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort ist sie Zentrum für leistungsstarke Unternehmen in den Bereichen Halbleiter- und Solarindustrie, Metallbau, Nahrungsmittelproduktion und Unternehmen im Bereich von Forschung und Entwicklung.
Eine Stadt zum Genießen und Leben.
Der historische Stadtkern umfasst eine Vielzahl liebevoll sanierter denkmalgeschützter Häuser und Objekte. Kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Zahlreiche Museen, Kirchen, Dom und nicht zuletzt das in unmittelbarer Nähe unserer Immobilie gelegene Stadttheater Freiberg prägen das Stadtbild.
Aber auch mehrere Jahrhunderte wechselvoller Geschichte kennzeichnen die Entwicklung der heutigen Stadt.
Kulinarische Spezialitäten sind z.B. das Freiberger Pilsner, die Freiberger Eierschecke und der Freiberger Bauerhase.
Freiberg charakterisiert auch eine rege Vereinstätigkeit die von historischen Bergaufzügen über Münzfreunde, Mineralienfreunde, verschiedene Theatergruppen, Chören bis hin zu Sportvereinen und vielem mehr reicht.
DIE BESONDERHEITEN DES HAUSES + Stadthaus mit aktuell 6 wohneinheiten und Baugenehmigung für bis zu 4 Eigentumswohnungen
+ KW100EE Förderzuschusszusage und Energiegutachten,
+ ruhige Lage mitten in der Stadt
+ perfekte Innenstadtlage
+ fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Theater, Rathaus, Restaurants
+ steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung nach § 7hEStG
+ modernes Wohnen im historischen Gebäude
+ sonnige und lichtdurchflutete Zimmer
+ Personenaufzug vom EG bis ins 1. DG geplant
+ Gemäß Baugenehmigung guter Wohnungsmix
+ 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
+ 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
+ traumhafte Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit 4 Zimmern
+ großzügige Terrassen und Balkone
+ im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil
+ Genehmigung für 2 PKW-Stellplatze im Erdgeschoss

+ + + + + + + + PKW-STELLPLÄTZE IN DER GARAGE im Erdgeschoss können nach Baugenehmigung zwei PKW-Stellplätze entstehen,

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Theatergasse mittels einem Rolltor. UNSER ANLIEGEN Wir möchten Ihnen dieses herausragende und in Freiberg wohl einmalige Projekt gerne näher bringen und Ihnen unsere Leidenschaft und Überzeugung zu vermitteln.

Das Exposé wird nur einen Teil dieses Gefühls wiedergeben können.

Daher unser Wunsch an Sie … Nehmen Sie sich gemeinsam mit uns die Zeit, wenn Sie eine Investition in unser Projekt in Erwägung ziehen.

Erleben Sie mit uns die Stadt Freiberg und gerne bringen wir Ihnen das Projekt vor Ort näher.

Ihren Fragen stehen wir offen sowie vertrauensvoll gegenüber. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. § 7h EStG - ERHÖHTE AFA Kommen Sie in den Genuss der erhöhten steuerlichen Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen.

Der Verkäufer schließt mit der Stadt Freiberg eine "Sanierungsvereinbarung" ab.

Es gelten die Regelungen des § 7h EStG.

WICHTIGER HINWEIS:
Wir führen keine steuerliche Beratung durch und bitten Sie sich zu diesem Thema mit Ihrem Steuerberater / Wirtschaftsprrüfer zu besprechen. SONSTIGES UND HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa