Wohnung zum Kauf provisionsfrei 233.900 € 2 Zimmer 45,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Paderborn - Kernstadt Paderborn 33100

Monat
2Zimmer
45,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Kernstadtlage: Neubau ETW mit Aufzug und Tiefgarage als KFW 40 mit QNG und Sonderabschreibung!

Diese 11 Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 31 m² - 77 m² Wohnfläche werden als
Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat erstellt.

Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, der
staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite
über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.
Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt
darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern.
Die normale AfA ist in beiden Formen zulässig als 3 % lineare oder 5 % degressive.
Die Sonderabschreibung nach § 7 b ist möglich.
Dies sind noch einmal 5 % auf maximal 4000 Euro/qm für 4 Jahre.
Im ersten Jahr sind das dann z.B. 10 % AfA.

Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender
und hochwertiger Ausstattung gebaut.
Das Haus wird mit Aufzugsanlage und Tiefgarage bezugsfertig erstellt.
Die Wohnungen bieten Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen
zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen
Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört eine große Terrasse mit alleiniger
Gartennutzung um Ihre Wohnung herum,
die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je
einen schönen Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz der zusätzlich 24.900,-EUR kostet, ebenfalls gibt es
2 PKW Außenstellplätze für jeweils 6.900,- EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Garten
Terrasse

Lage

Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen in einer Stichstraße, im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, östlich der Paderborner Innenstadt in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen der Detmolder Straße und der Benhauser Straße. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die perfekt für alle geeignet ist die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Straße selbst ist eine Sackgasse, was bedeutet, dass hier kaum Verkehr herrscht und somit eine ruhige Wohngegend garantiert ist.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine wunderschöne Grünanlage namens Tausendquell, die zum Spazieren und Verweilen einlädt. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Besonders im Frühling, wenn die Blumen blühen und die Vögel zwitschern, ist die Grünanlage ein wahrer Ort der Entspannung.

Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, sodass man sich schnell heimisch fühlt.
In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke, auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Straße An der Springbeke ein wahrer Glücksgriff ist. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur zu einer perfekten Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

233900 €

5.166,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 6.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.166,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.318 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.066 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320

und

Andreas Scheurell: 05251 - 2077818 und Mobil 0170 23 07 555

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

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Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11

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Anbieter der Immobilie

Georg Knaup - Ihr Immopartner Gewerblicher Anbieter

Detmolder Str. 71, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Georg KnaupDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gale54

Referenznummer: 5135_1SB