Wohnung zum Kauf provisionsfrei 579.000 € 3 Zimmer 85,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lurup Hamburg 22549

Monat
3Zimmer
85,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Nico Hering

ZWEII Immobilien GmbH

Sofort einziehen: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Böttcherkamp 202 in Hamburg-Lurup umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung mit eigenem separatem Zugang befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,19 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und den ca. 113 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.

Die vielen dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das sich bei Bedarf aber auch durch die praktischen Außenrollläden optimal verdunkeln lässt.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regulierbar ist. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminatboden belegt. Das Badezimmer beeindruckt mit zeitlosen modernen grauen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem Fenster für natürliches Tageslicht sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Der Wachmaschinenanschluss befindet sich im separaten Abstellraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Wärmepumpe. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage zur Stromerzeugung.

Ein PKW-Außenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für sowohl für die KFW-Förderkredite "Klimafreundlicher Neubau" als auch für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnung zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Lurup, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im familienfreundlichen Stadtteil Lurup im Westen Hamburgs.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.

Die nahegelegene Bushaltestelle "Böttcherkamp" ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bietet mit dem "XpressBus X3" eine optimale Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in etwa 25 Minuten in den Stadtkern. Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist.

Die umliegende Natur mit dem Bornpark lädt dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

579000 €

6.796,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.796,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

[URL="https://zweii-immobilien.de"]Website ZWEII Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 710,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,66 m², Gartenfläche: 113,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ZWEII Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Krohnskamp 13, 22301 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Herr Nico HeringDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fb7m5d

Referenznummer: BÖ 202 - A1 EG re