Doppelhaushälfte zum Kauf

365000 €365.000 €2.920,93 €/m²

Finanzierung ab 1211 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

373 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Letter - Zentrum, Seelze (30926)

Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte, die im Jahr 1962 erbaut und ab 1997/2008 umfangreich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und ansprechende Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-Bad/WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Zimmer/Studio mit hohem Giebel, WC und Ankleide
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 125 m² Gesamtwohnfläche (ca. 44 m² im EG, ca. 44 m² im OG, ca. 37 m² Grundfläche nach DIN 277 im DG)
- moderne Einbauküche (aus 2018) mit Essplatz
- sonniger Balkon/Frühstücksterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- eine sonnige Terrasse am Haus und eine sonnige Terrasse/Freisitz im hinteren Teil des Grundstücks
- Gäste-Bad/WC (aus 2008) mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im EG
- Badezimmer (aus 2013) mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Vinyl-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- moderne Elektrik/Smart Home (aus 1997, 2008, 2020)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 1997) und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwertheizung (aus 2023), Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Energieausweis wird erstellt
- Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum/Werkstatt und Kelleraußentreppe
- 373 m² großes Grundstück mit großem idyllischem Garten und Gartenhäuschen
- zwei Pkw-Außenstellplätze
Das Haus kann voraussichtlich ab Februar 2025 übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und in landschaftlich reizvoller sowie stadtnaher Wohnlage von Seelze-Letter. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Letter, Seelze, Garbsen und im Zentrum von Hannover (ca. 8 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B6, B 441 und die Autobahn A2 gewährleistet.

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend