Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche Drei Brücken Kassel 34130

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche

Frau Natalia Klievtsova

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH

Gepflegte Dachgeschosswohnung in Kassel-Kirchditmold!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, freiwerdende Dachgeschosswohnung in Kassel-Kirchditmold, Baujahr 1991, mit rund 97 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und ist sowohl für Familien als auch Paare ideal geeignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC, welches 2020 erneuert wurde.

Von der einladenden Essdiele aus gelangt man in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2006, die über eine praktische, direkt angeschlossene Vorratskammer verfügt. Diese bietet ausreichend Stauraum und erhöht den Komfort im Alltag. Das angrenzende große und helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden ist ein Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden einlädt.

Über den Flur erreichen Sie zwei ähnlich große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist mit Teppich ausgelegt, während der Rest der Wohnung überwiegend gefliest ist oder über hochwertigen Parkettboden verfügt.

Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster, welches 2007 renoviert, und 2024 mit einer stilvollen Spanndecke versehen wurde. Das Badezimmer ist stilvoll und modern und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung wird frei und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Drei Brücken, Kassel (34130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchditmold ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Kassel, der durch seine grüne Umgebung, historische Bauten und ruhige Wohnlage überzeugt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und Naturverbundenheit aus, was ihn besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende interessant macht.

Die Nähe zum Habichtswald und dem beliebten Ausflugsziel Herkules bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der Bergpark Wilhelmshöhe, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sich als Ort für entspannte Spaziergänge oder kulturelle Aktivitäten an.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Kirchditmold über eine sehr gute Anbindung an das Kasseler Stadtzentrum. Mit der Straßenbahnlinie 8 sowie mehreren Buslinien ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt. Für Pendler bietet der Stadtteil durch seine Nähe zur A44 und A49 eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz.

In Kirchditmold selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von seiner ruhigen Atmosphäre und einer lebendigen Nachbarschaft. Regelmäßige Wochenmärkte, kleine Cafés und Restaurants tragen zum dörflichen Charakter bei und bieten Gelegenheiten für Begegnungen und Austausch.

Zusammengefasst bietet Kirchditmold eine ausgezeichnete Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Wer eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur sucht, ist hier bestens aufgehoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.670,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.694 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbHGewerblicher Anbieter

Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Natalia KlievtsovaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gduq5d

Referenznummer: HKK240256