Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 268.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 702 m²<br/>Grundstück Hochheide Duisburg 47198

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück

Ramona Stumpf

Hoffmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

DU-Homberg: Richtig viel Platz drinnen und draußen!

Einseitig angebautes, wuchtiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit hoch aufragendem Satteldach und Giebel zur Straßenseite, eingeschossige Wirtschaftsanbauten zur Gartenseite, teilweise unterkellert, zwei Fertig-Garagen an der rechten Grundstückgrenze.
Die ca. 136 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Treppenhaus, zwei schöne Wohnräume zur Straßenseite, Wohnküche mit Durchgang zum Duschbad/WC und Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss - Flur, zwei Kinderzimmer zur Straßenseite, Elternschlafzimmer und Wannenbad mit WC

Zum Spitzboden führt eine etwas steile Treppe. Hier befindet sich ein weiterer, aktuell noch nicht ausgebauter Raum, der aber mit einem gewissen Aufwand in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden könnte. Es sind lediglich der Flur (hier hängt die Gastherme) und die Wohnküche unterkellert; dafür stehen im ebenerdigen Anbau zwei gut nutzbare Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
6 Stellplätze

Lage

Hochheide, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße innerhalb von DU-Homberg, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Kindergarten, verschiedenste Schulformen und auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso die Autobahnauffahrten zur A 40 bzw. A 42 (Homberg/Baerl) in Richtung Ruhrgebiet bzw. in den Großraum Krefeld/Düsseldorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

268000 €

1.970,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.970,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.678 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.180 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt kann zum Sommer 2025 vom jetzigen Eigentümer geräumt und übergeben werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 337 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1906 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hoffmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Uerdinger Str. 24, 47441 Moers

10 Jahre Partnerschaft

Ramona StumpfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcnz5m

Referenznummer: 8489