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Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Wohnung zum Kauf
155000 €1.938 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe von Nienburg / Garten / Garage !

Diese reizende Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sobald man die Wohnung betritt, wird man von einem einladenden, hellen Flur empfangen, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Geradeaus gelegen findet sich die elegant geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche befindest sich im Eigentum des Mieters. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Haushalts erleichtert.
Angrenzend an die Küche liegt das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, um den Bewohnern einen komfortablen und erfrischenden Start in den Tag zu ermöglichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, sowie das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern öffnet sich auch zu einer einladenden Terrasse mit einem idyllischen Garten, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten ermöglicht und die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen erleichtert. Gemeinschaftsräumlichkeiten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls ein Bestandteil der Wohnung, was sowohl Komfort als auch Sicherheit für das Fahrzeug der Bewohner gewährleistet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung / zeitnah
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
155000 €
1.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.937,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
844 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.862 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Das monatliche Gesamthausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 beträgt insgesamt: 315,00 EUR (inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

- Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023: 60.301,91 EUR. Der rein rechnerische Anteil dieser Wohnung beträgt: 2.460,32 EUR.

- Die monatlichen derzeitigen Mieteinnahmen p.a. betragen 6.600 EUR..

- Die max. Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

- Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 6 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: die Wohnung wurde modern und sehr ansprechend mit hellen Tönen mordernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla ImmobilienteamGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 37 , 31582 Nienburg (Weser)
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Partnerschaft
Herr Christian Gohla
Herr Christian GohlaDein Kontakt
Online-ID: 2dpnq5y
Referenznummer: 919#UtQbH
Christian Gohla Immobilienteam
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Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen