Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.798 €/m²

Finanzierung ab 1143 €/Monat

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3Zimmer

72,4 m²Wohnfläche

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Wilstorf, Hamburg (21079)

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Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich am Rande des Harburger Zentrums. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Wohnhauses und sind somit bequem und fußläufig erreichbar. Das Zentrum, mit allen Vorzügen der hervorragend ausgebauten Infrasturktur, liegt knapp 3 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell erreicht!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut. Durch die Lage in zweiter Reihe und das großzügige Grundstück wird entsprechend Ruhe gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Gebäuden und insgesamt 68 Eigentümern.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet, bis auf 7 Stufen im Treppenhaus, ein ebenerdiges Wohnkonzept. Von der zentralen Diele werden alle Räumlichkeiten erreicht. Die weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte ist ausgestattet mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine und stellt darüber hinaus Platz für einen kleinen Esstisch bereit. Eine Wohnlandschaft und ein weiterer Essplatz können im etwa 23 m² großen Wohnzimmer untergebracht werden. Von hieraus wird auch die z.T. überdachte Terrasse erreicht. Durch die offene Gestaltung des ca. 7.300 m² großen Grundstücks wird hier ein Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt- der Blick in´s Grüne wird Sie begeistern!

Ein kleineres Zimmer, mit ca. 10 m², befindet sich zum rückwärtigen Garten gelegen, das Schlafzimmer, mit ca. 15 m², liegt auf der Eingangsseite. Das WC ist vom Duschbad separiert. Beide Bäder wurden modernisiert und schlicht und zeitlos in Grau-Weiß ausgestattet.
Ein interner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Weitere Unterbringungsmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 414,- € und umfasst u.a. die Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdient, Versicherungen, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und kann somit, ohne großen Aufwand, bezogen werden. Die Dacheindeckungen wurden kürzlich von der Gemeinschaft erneuert. Die Sonderumlage hierfür ist bereits abgerechnet und gezahlt. Weitere Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Die Kennwerte des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Ölheizung, eine neue Gasheizung wurde bereits verbaut.

Ein PKW- Freiplatz kann ggf. bei Bedarf und nach Klärung mit der Hausverwaltung mit genutzt werden.

Nutzen Sie gern auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link, um einen umfassenden Eindruck zu erhalten: https://tour.ogulo.com/7mPG

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1