Wohnung zur Miete

2609 €2.609 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

4Zimmer

98,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Neupasing, Pasing/Obermenzing (81245)

In diesem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich die charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche zur Miete.
Die einladende Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung des ganzen Hauses, bei der die historischen Merkmale liebevoll erhalten und gleichzeitig modernisiert wurden.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken und hochwertigen Fischgrätparkett. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Über das Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den gemütlichen großen Gartenbereich zur privaten Nutzung mit Gartenhaus. Der Garten befindet sich gerade noch im Umbau, daher sind keine Außenaufnahmen vorhanden.
Die mit hochwertigen und neuen Miele- und Siemensgeräten ausgestattete Einbauküche mit direktem und offenem Zugang zum Essbereich lädt zum Kochen und Genießen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC für erhöhten Komfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die vollständig erneuerte Elektroinstallation konnte eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen realisiert werden. Nach letzter Planung der Telekom wird Mitte des Jahres Glasfaser gelegt; ein Hausanschluss ist beantragt sowie Leerrohre verlegt.
Es ist eine Bewerbung für den Fassadenpreis der Stadt München 2025 vorgesehen.
In der Anzeige ist ein 360°- Rundgang zur virtuellen Besichtigung vorab enthalten.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus gehört zur August-Exter-Villenkolonie II. Dem Gartenstadt-Gedanken folgend wurden in den zwei Villenkolonien über 200 Gebäude errichtet, von denen heute eine Vielzahl denkmalgeschützt ist.
München-Pasing präsentiert sich als charmantes Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten.
Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite der Alten Allee mit Tempo 30-Zone befindet sich eine öffentliche 15.000 m² große Parkanlage, die kürzlich neu gestaltet wurde. Der Kronberg Weiher an der malerischen Würm ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Das denkmalgeschützte Haus befindet sich direkt an der Grenze zur der begehrten Wohngegend Obermenzing mit Schloss Blutenburg, das man der Würm folgend erreicht.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Pasing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Münchens. Der Pasinger Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
ENTFERNUNGEN:
- Bus Linie 56 - ca. 150 m entfernt
- Bus Linie 160 - ca. 800 m entfernt
- S-Bahn & ICE "Pasing Bahnhof" - ca. 800 m entfernt, 10 Min. zu Fuß oder 4 Min. mit dem Fahrrad
- Flughafen München - ca. 45 km, ca. 37 Autominuten
- Marienplatz München - ca. 13 km, ca. 24 Autominuten & ca. 8 Min. mit dem Zug ab Pasing Bahnhof
- Hauptbahnhof München - ca. 10 km, ca. 25 Autominuten
- Supermarkt (REWE, EDEKA, NORMA, HIT) - ca. 850 m bis 2 km entfernt
- Ärzte, Drogerien, Apotheken und Restaurants befinden sich ca. 850 m bis 2 km entfernt
- Pasing Arcaden - ca. 1,2 km entfernt

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,33 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen