Wilkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das sowohl durch seine großzügige Fläche als auch durch seine exklusive Alleinlage besticht. Dieses charmante Haus, gebaut in den 70er Jahren, vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit Annehmlichkeiten und bietet somit den perfekten Ort für Erholung und Entspannung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Globalabnehmer, die einen besonderen Rückzugsort suchen oder ein Yoga Retreat etablieren möchten. Die kurzzeitige Vermietung ist ebenfalls eine denkbare Variante.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 750 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
Kellerfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Küche: ja - mit Fenster
Badezimmer: 2
Abstellraum: ja
Etage: KG, EG, + 1. OG
Heizung: Öl Heizung
Ölverbrauch: ca. 8.000-9.000 Liter pro Jahr (ca. Wert ohne Gewähr)
Garagenstellplätze: 3
Mietdauer: 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)
Beschreibung:
Das Anwesen liegt in einer malerischen und idyllischen Gegend, umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern. Diese ruhige und abgeschiedene Lage macht die Liegenschaft mit ca. 750 Wohnfläche und erstaunlichen 1.400 Garten zu einem perfekten Rückzugsort, während die gute Anbindung an die nächstgelegene Stadt gewährleistet, dass Sie dennoch jederzeit schnell erreichbar sind. Die unberührte Natur ringsum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die kulturelle Stadt Graz, mit unzähligen Freizeitangeboten und einer wunderschönen Innenstadt zum Verweilen.
Dieses Haus ist ein wahres Refugium und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Yoga Retreat, als Wohnort oder Veranstaltungsort für besondere Events. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und Wohlfühlcharakter macht diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Ort der Ruhe und Erholung. Das Haus verfügt über zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafräume, die viel Platz für eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mehrere eingerichtete Badezimmer sorgen hier für höchsten Komfort. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der repräsentative Eingangsbereich ideal für Gäste ist. Die vielseitig nutzbaren Nebenräumlichkeiten mit ca. 300 beinhalten einen geräumigen Keller, der sich perfekt als Lager- oder Hobbyraum eignet. Für Autoliebhaber stehen drei Garagenplätze zur Verfügung, die direkt von der exklusiven Zufahrt aus erreichbar sind. Der weitläufige Hof bietet zudem ausreichend Stellfläche für Gästeparkplätze und ist ideal für weitere Zwecke geeignet.
Kosten:
Miete: € 3.350,- inkl. BK exkl. USt.
Kaution: 3 BMM
laufende Kosten: ca. € 548,46 pro Quartal (Grundsteuer, Abfall, Wasser, Kanal)
Rachfangkehrer Kosten: ca. € 166,25 pro Jahr
Provision: bei gewerblicher Nutzung 3 BMM, bei Anwendung des Bestellerprinzips und privater Wohnnutzung 0 BMM
Lage + Infrastruktur:
In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die wunderschöne Stadt Graz, mit vielen Möglichkeiten. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich das Bad Weihermühle hervorragend. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn sowie die Bus Stationen 110/111/120 und 125 stehen Ihnen zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
