Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 14 Zimmer 407 m²<br/>Wohnfläche 995 m²<br/>Grundstück Ibach-Löcherberg Oppenau 77728

Monat
14Zimmer
407 m²Wohnfläche
995 m²Grundstück

Frau Maria Sester

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preisreduzierung - Oppenau, Löcherberg - Wohnen mit Urlaubsfeeling!

Kurzbeschreibung Wohnen mit Urlaubsfeeling! Objekt Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in sonniger Hanglage mit drei Garagen und Doppelcarport. Grdst. 995 m², Wohnfl. insg. 407 m².

Untergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1:
1-Zi-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad und Flur, Wohnfl. ca. 33 m².

Ferienwohnung Nr. 2:
3-Zi.-Wohnung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, jeweils mit Zugang auf den Balkon, zwei Bäder und Flur, Wohnfl. ca. 84 m². Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizraum.

Erdgeschoss:
1-Zi.-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit EBK, Bad und Flur mit Ausgang zum Freisitz, Wohnfl. ca. 45 m², derzeit vermietet.

4-Zi.-Wohnung (Eigentümer-Wohnung): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (momentan zusammengelegt als ein Zimmer), jeweils mit Zugang auf den sonnigen Balkon, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad (altersgerecht saniert) , sep. WC, Garderobe und Flur, Wohnfl. ca. 92 m².

Dachgeschoss:
4-Zi.-Wohnung: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den teilweise überdachten Nord/Westbalkon, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Süd/Ostbalkon, die Küche mit angrz. Esszimmer, das Bad und Flur, Wohnfl. ca. 112 m², derzeit vermietet.

Garagengebäude:
1-Zi.-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz, Bad und Flur, Wohnfl. ca. 41 m², derzeit vermietet.

Auf Höhe der Straße befinden sich drei Garagen, Doppelcarport und der Zugang zum Fahrstuhl. Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe oder mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Bj. 1972, Öl-ZH (aus 1998), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bj. 1972
- Öl-ZH (Bj. 1998)
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E.

1974 - Erstellung der 3er Garagen mit Unterkellerung
1975 - Ausbau der Ferienwohnung über der Garage
1978 - Doppelcarport
1985 - Erweiterung UG
1992 - Wohnhauserweiterung im EG und DG
2002 - Modernisierung der Fenster
2003 - Personenaufzug
2020 - Dach erneuert
Bäder, laufend renoviert
Neue Hauseingangstür
Fliesen-, Laminat- und Holzboden
teilw. Holzdecken

.

Lage

Ibach-Löcherberg, Oppenau (77728)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage im Oppenauer Ortsteil Löcherberg. Bis zur Stadt Oppenau sind es ca. 5 Kilometer. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Oppenau mit seinen Teilorten bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skilaufen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.105,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.105,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.360 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29h955k

Referenznummer: 4276