Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 23 Zimmer 1.251,5 m²<br/>Fläche 1.120 m²<br/>Grundstück Südvorstadt Leipzig 04275

Monat
23Zimmer
1.251,5 m²Fläche
1.120 m²Grundstück

Frau Franzi Leichmann

Beck & Holz Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus mit Baureserve in der Südvorstadt zu verkaufen!

Interessante Kapitalanlage! Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Garagen im Hinterhof. Das Wohnhaus ist vollständig vermietet. Im Hinterhof befinden sich derzeit unvermietete Gewerbeeinheiten und vermietete Garagen. Eine Wohnbebauung im Hinterhof ist ggf. möglich und kann durch eine Bauvoranfrage geprüft werden. Ebenso kann durch eine Bauvoranfrage ein Ausbau des Dachgeschosses geprüft werden. Das Dachgeschoss muss saniert werden, weshalb es in diesem Zuge Sinn macht, dieses direkt als Wohnfläche auszubauen. So ist es in der Nachbarschaft bereits geschehen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem überwiegend guten Zustand. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietung hochwertig renoviert - überzeugen Sie sich davon gern während eines gemeinsamen Besichtigungstermins. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten verteilt über 4 Etagen im Haus. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,12 €/m². Ältere Mietverträge weisen tlw. Mieten unter 6 €/m² auf und bieten somit ein Steigerungspotential.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten, ansprechenden und ruhigen Wohnlage in Leipzig. Das Zentrum von Leipzig ist nur 10 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind überwiegend fußläufig erreichbar und in Leipzig in ausreichendem Maße verfügbar. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus und entlang des weiteren Straßenverlaufes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1600000 €

1.278,47 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,92
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.732,00 EUR

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1.278,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 688,00 m², Gesamtfläche: 1.251,50 m², vermietbare Fläche: 1.251,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 23.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.37

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beck & Holz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karlstrasse 1, 01445 Radebeul

6 Jahre Partnerschaft

Frau Franzi LeichmannDein Kontakt

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Online-ID: 2gv965l

Referenznummer: 2402