Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.289,67 €/m²

Finanzierung ab 891 €/Monat

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4Zimmer

93,9 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Laatzen - Mitte I, Laatzen (30990)

Wir bieten Ihnen hier eine echte 4-Zimmer Wohnung, die sich besonders durch ihre Raumaufteilung und dem sehr gemütlichen Schnitt auszeichnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Vorflur mit der integrierten Garderobe und dem Gäste-WC. Vom Hauptflur gelangen Sie zur linken Seite in das Kinderzimmer, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Zur rechten Seite befindet sich die Küche und das helle Wannenbad mit Fenster sowie das Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Elternschlafzimmer. Der Balkon ist zu den Seiten geschlossen und verfügt über eine große Sonnenmarkise.
Die Wohnung liegt direkt auf einer Ebene in unmittelbarer Nähe zum Fahrstuhl. Das Treppenhaus bzw. der Eingangsbereich zur Wohnung gestaltet sich durch die große Glastür des Treppenhauses hell und freundlich. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.
Dem Haus gegenüber befindet der große Garagenhof mit Parkdeck in dem sich die abschließbare Einzelgarage befindet. Die gesamte Liegenschaft wird durch einen Hausmeister betreut und schafft durch die Pflege ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die zentrale Gas-Kaskadenheizung wurde erst in 2024 erneuert und ist bestens für die Zukunft gerüstet.
Das gesamte Mobiliar ist im Angebot inbegriffen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die fußläufig in 10-12 Minuten zu erreichen sind. Für speziellere Wünsche rundet das "Leine-Center" welches ca. 15 Gehminuten entfernt liegt, mit seinen ca.100 Geschäften, das Angebot ab. Banken und Ärzte sind ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Punkten kann die Wohnung darüber hinaus noch im Bereich der Freizeitangebote, das Schwimmbad "Aqua Laatzium" mit großem Sauna- und Fitnessangebot liegt nur 5 Autominuten oder ca. 16 Minuten zu Fuß entfernt. Es gibt Spiel und Bolzplätze, sowie einen Sportverein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der nahen Bahnhaltestelle in 3 Minuten zu erreichen sowie die Straßenbahn in 3-5 Minuten. Eine Grundschule und die Albert-Einstein Schule KGS sind ebenfalls in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Für weiter entfernte Ziele liegen die Anschlussstellen der B6, B443, A37 mit Zugang zur A7 mit dem Auto ca. 7 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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www.lange-immobilienmanagement.de Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen