Bungalow zum Kauf

492000 €492.000 €2.638 €/m²

Finanzierung ab 2063 €/Monat

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7Zimmer

186,5 m²Wohnfläche

977 m²Grundstück

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Elmpt, Niederkrüchten / Elmpt (41372)

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*biet+kauf ist hier möglich

YOU-TUBE VIDEO ZUM ANGEBOT: https://youtu.be/GKUk_F4u0l4

WALMDACH-BUNGALOW mit 5 Schlafzimmern ++
Alle suchen IHN ... wir haben IHN


7-ZIMMER-BUNGALOW / WALMDACH / DACHGAUBEN / FREISTEHEND / LÄNDLICH ... mit großem, pflegeleichtem Garten in einem reinen Wohngebiet / Tempo-30-Zone. Auch eine EINLIEGER-WOHNUNG ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.
Hier stimmt einfach alles. Wohnen wo Freizeitaktivitäten und Naherholung groß geschrieben werden.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG. Alle Maßgaben sind vorläufige Circamaße welche derzeit noch übergeprüft werden.



DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN

Wohnfläche: 186 m²

Zimmeranzahl:
7 plus K/D/ 3 Bäder/ G-WC/ Terrasse/ Garten
Details finden Sie unter Raumaufteilung

Wohnfläche: 186,53 m²
Nutzfläche: 105,78 m² plus ca 15 m² im DG
Grundstück: 977 m²
Gartenfläche: 600 m² gesamt ... davon
Vorgarten: ca. 150 m²
Baujahr: 1970
Bezugsfrei: nach Vereinbarung



INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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*biet+kauf ist hier möglich



NIEDERKRÜCHTEN-ELMPT IN TOP LAGE
... in verkehrsberuhigter 30er Zone


Die Naherholungs-Gemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der ländlichen Struktur und ihren ausgedehnten Wäldern, einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nahe der niederländischen Grenze gelegen, bietet die Maas mit einigen Häfen und Wassersportmöglichkeiten eine Alternative zu den auch nahgelegenen Harik- und Venekotensee. Unser Angebot Nr. 13680


Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben Reiterhöfen sowie Tennisanlagen ein vielfältiges Sportangebot.

Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Banken und Post, Ärzte diverser Fachrichtungen sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Elmpt. Und Roermond mit seinem bekannten Designer-Outlet ist nur "quasi einen Katzensprung" entfernt.

Im Ortsteil Elmpt befinden sich mehrere Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule. Zu erwähnen ist der Waldkindergarten in Elmpt. Die Realschule in Niederkrüchten, das Gymnasium in Schwalmtal, die Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen und die Hochschule Niederrhein in Mönchengladbach spiegeln das Bildungsangebot.

Die Autobahn A 52 ist nach wenigen Minuten erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

Für Sie ... vor Ort

Sachverständige IVD - Premium-Maklerin
Ilka Rath
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG


Einen Bungalow mit ausgebautem Walmdach und Dachgauben, perfekt geeignet für eine Einliegerwohnung und mit ca. 200 m² Gesamt-Wohnfläche kann man durchaus schon mal als großzügig bezeichnen. Raum und Platz für jegliche Wohn- und Lebenskonstellationen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG 135,71 m²:
Entree
Wohn-/ Esszimmer ... mit
Gartenzugang
Wohn-/ Lesezimmer "Chill-Out"
Küche ... mit
Gartenzugang
G-WC
Zimmer
Zimmer
Tageslicht-Duschbad

... im DG 50,82 m² plus ca. 6,5 m² ausgebaute Nutzfläche:
Zimmer ... mit Infrarot-Sauna
Zimmer ... mit Einbauschränken
Zimmer ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Wannenbad

... im KG 65,78 m²
Duschbad
Vorratsraum
Hausanschlussraum
Waschraum mit Kelleraussentreppe ... und
Heizungsraum
Öltank-Raum

Tandem-Garage direkt am Haus ... 4,50 x 9,00 Meter
sowie Stellplätze auf der Einfahrt

Garten mit Aussenkamin
Gartenteich
Zugang zur Garage



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 186,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 101,00 m², Grundstücksfront: 25,80 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 53.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.40, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung