Büro-/Praxisfläche zum Kauf

920000 €920.000 €

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Insel, Lindau (88131)

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In hervorragender Geschäftslage auf der Insel Lindau befindet sich diese Gewerbeeinheit in einem historischen Gebäude.
Auf der Insel Lindau besteht Ensemble Denkmalschutz. Für dieses Objekt gibt es einen Eintrag als Einzeldenkmal in der Denkmalschutzliste. Der stattliche, dreigeschossige Eckbau wurdest 1911 mit Mansarddach und Quergiebel erbaut und weist Neubarock- und Jugendstil Elemente auf.

In den Jahren 1984/1985 wurde umfassend renoviert und nach WEG aufgeteilt.
Das Gebäude hat ein imposantes Treppenhaus mit Jugendstil Elementen. Ein Aufzug sorgt für stufenlosen Zugang in alle Geschosse.

Die große und repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 301 m² Nutzfläche umfasst das komplette Hochparterre des Gebäudes.
Durch eine breite Türe erreicht man die eindrucksvolle Empfangshalle mit Säulen und Glasoberlicht. Das Highlight ist der große Saal mit Bogenfenstern und umlaufender Holztäfelung.
Weiterhin stehen auf der Südseite des Gebäudes drei große Räumen, eine Küche und geschlechtergetrennte Toiletten zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein zweites Treppenhaus. Vier Türen führen ins Treppenhaus, was die individuelle Nutzung oder auch Teilung begünstigt.

Die Ausstattung entspricht gutem Standard, als Extras sind eindrucksvolle, überhohe Deckenhöhen, hochwertige Eichen Parkettböden und umfangreiche Holztäfelung zu nennen. Der besondere Charme erschließt sich am besten bei einer Besichtigung.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume mit ca.162m² Nutzfläche (in orange markiert). Durch einen Nebeneingang sind diese Räume ebenerdig zu erreichen.
Die Belichtung ist gut durch große Fensterflächen. Die Ausstattung ist durchschnittlich mit Heizung und Sanitäranlagen.

Die Einheiten werden en bloc verkauft, sind aber grundsätzlich rechtlich selbstständig und getrennt zu nutzen oder zu vermieten.

Parkmöglichkeiten, die auf der Insel sehr beschränkt sind, bestehen im nahegelegenen Inselparkhaus ca. 300m Meter entfernt.

Stichworte Gesamtfläche: 463,00 m², Grundstücksfläche: 472,00 m², Bundesland: Bayern