Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €2.091 €/m²

Finanzierung ab 2008 €/Monat

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10Zimmer

232 m²Wohnfläche

487 m²Grundstück

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Hüttlingen, Hüttlingen (73460)

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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand, das sich durch kontinuierliche Sanierungen in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand präsentiert. Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten, die eine attraktive Rendite versprechen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer klaren Aufteilung und den hellen Räumen überzeugt. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da jeder Raum ausreichend Platz und Licht bietet, um individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Im Dachgeschoss findet sich eine modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung. Hier vereinen sich Funktionalität und Style, was sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders positiv bewertet wird. Die umfassende Renovierung der Räume sorgt für höchsten Wohnkomfort und verleiht der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung.

Das Untergeschoss bietet zwei gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler eignen. Die kompakte Bauweise macht aus den kleinen Wohneinheiten praktische und gemütliche Rückzugsorte. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Belichtung der Räume.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Der umgebende Bereich ist durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die ruhige Umgebung trägt zudem zu einem hohen Wohnkomfort bei und lässt die Mieter die Vorzüge der nahen Anbindung an städtische Einrichtungen genießen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen.

Mit ihren stabilen Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine langfristige und wertbeständige Investition dar. Aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltung wurde der notwendige Wartungsaufwand minimiert, und sorgt damit für ein stabiles Betriebsklima. Diese Voraussetzung ist besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einem gut betreuten und kontinuierlich ertragreichen Objekt sind.

Die gepflegte Erscheinung des Gebäudes und seine strategische Lage sprechen für sich. Die gelungene Kombination aus gut durchdachter Raumaufteilung und solider Bausubstanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überlegenswerten Option sowohl für private als auch professionelle Investoren. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit potenziell hoher Rendite und bewährter Mieterstruktur zu erwerben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung