Wohnung zum Kauf 52.500 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Walther-Rathenau-Straße 14 Oelsnitz Oelsnitz/Erzgebirge 09376

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Hein

Hein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

9,14% Rendite: Möblierte Wohnungen mit langfristiger Vermietung!

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein herausragendes Investmentangebot - ein Paket aus zwei möblierten und frisch vermieteten Wohneinheiten! Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1993 errichteten Gebäude und bieten jeweils eine komfortable Wohnfläche von ca. 20?m².

Sicherheit und Rendite für Einsteiger und Profis:

Beide Wohnungen wurden kürzlich renoviert und sind mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren neu vermietet. Die Ausstattung umfasst Betten, Wohnzimmertische, Schränke und praktische Mini-Küchen. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 4.800,-?€ (400,-?€ monatlich) ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 10,94 Jahresmieten und eine beeindruckende Bruttomietrendite von 9,14?%. Ein ideales Investment für Einsteiger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Vermietung legen!

Modernes Wohnen in zentraler Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen Neubaucharakter und wird von einer zuverlässigen lokalen Hausverwaltung betreut. Die Heizung wurde erst 2009 modernisiert, sodass Sie sich um technische Belange keine Sorgen machen müssen. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die A72, was sie besonders attraktiv für Mieter macht.

Hohe Nachfrage und Vermietbarkeit:

Das Quartier erfreut sich einer starken Nachfrage, was eine hohe Vermietbarkeit der Wohnungen garantiert. Profitieren Sie von einem risikoarmen Investment mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer der beiden Eigentumswohnungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Walther-Rathenau-Straße 14, Oelsnitz, Oelsnitz/Erzgebirge (09376)

Oelsnitz/Erzgeb. liegt im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau, einem der drei industriellen Ballungsräumen in Sachsen. Die Kernbranchen der Region, zu denen die Automobil und Zulieferindustrie, die Metallverarbeitung und die Mikrosystemtechnik zählen, sind auch in Oelsnitz mit wichtigen Unternehmen vertreten.

Oelsnitz befindet sich 4 km nördlich der A72 zwischen Chemnitz und Zwickau sowie 12 km südlich der A4. Die Autobahnen sind über die Anschlussstellen Stollberg-Nord, Stollberg-West, Hartenstein und Hohenstein - Ernstthal (A4) zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

52500 €

1.312,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei vom Eigentümer

Laufende Kosten

Hausgeld

263 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.312,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

439 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.060 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wettinerstr. 44, 08280 Aue - Bad Schlema

Partnerschaft

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Online-ID: 2gng459

Referenznummer: 2484424