Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.717 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Am Dreworp 31, Falkenfeld / Vorwerk / Teerhof, Lübeck / Vorwerk (23554)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Lage, unweit des Stadtkerns, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Der große Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Mit nur 57,- € monatlicher Erbpacht ist dieses deutlich günstiger als viele andere Erbpachtgrundstücke in der Stadt. Dies liegt an dem seit 1961 bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber aus der näheren Umgebung.

Wie bei Erbpachtverträgen üblich, erwerben Sie das Haus, jedoch nicht das Grundstück. Ihnen stehen jedoch die vollständigen Nutzungs- und Umbaurechte an Haus, Garten und Garage zu.

Der Vertrag läuft unverändert bis 2061 und ist beidseitig nicht kündbar. Die Erbpacht darf jedoch im Rahmen der Steigerung des Verbraucherpreisindexes (VPI) moderat angepasst werden. Hochgerechnet könnte der Erbbauzins im Jahr 2061 (bei einer jährlichen Steigerung von ca. 2,5 %) bei etwa 138,- € monatlich liegen.
Zu beachten ist, dass etwaige Bankdarlehen voraussichtlich bis 2052 zurückgezahlt werden müssen. Gerne berechnen wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Tilgungsrate. Über die Sparkasse Holstein haben wir die Möglichkeit, Ihnen bei guter Bonität ein Darlehen zu vermitteln. Bitte bringen Sie mindestens 53.900,- € Eigenkapital für die Finanzierung mit ein. Zusätzliches Eigenkapital könnte für Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen verwendet werden.

Ein besonderes Highlight:
Der Erbbaugeber ist verpflichtet, Ihnen das Haus bei Ablauf des Vertrages im Jahr 2061 für 66 % des dann gültigen Verkehrswertes abzukaufen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück heute sofort für ca. 179.000,- € zu erwerben, womit der Erbbauvertrag endet und Sie das alleinige Nutzungsrecht über Haus und Grundstück erhalten.

Stadtteil: Vorwerk - St. Lorenz Nord

10 Fahrradminuten bis zum 3,5 km entfernten historischen Stadtkern der interessanten Hansestadt.

15 Autominuten bis zum 8 km entfernten "Universitätsklinikum Schleswig-Holstein-UKSH".

Lübecks Altstadt, gelegen auf der Traveinsel, ist ein architektonisches Juwel, das die reiche Geschichte der Stadt widerspiegelt. Das historische Zentrum besteht aus einem Netz von verwinkelten Gassen und prächtigen Bauten mittelalterlicher Backsteingotik aus verschiedenen Epochen, darunter gotische Kirchen, Fachwerkhäuser und prächtige Bürgerhäuser. Als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, ist es ein lebendiges Freilichtmuseum, das Besucher auf eine Zeitreise durch die Blütezeit der Hanse entführt. Hier können Besucher die beeindruckende Architektur bewundern, in den malerischen Straßen herumwirbeln und die Atmosphäre vergangener Jahrhunderte spüren.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.00