Wohnung zum Kauf

465700 €465.700 €5.054 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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4Zimmer

92,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2025Verfügbarkeit

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Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard (76689)

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Moderne 4-Zimmer-Wohnung (92,14 m²) - Perfekt für Familien & Eigennutzer!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 2 verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität. Ob als Familienheim, Kapitalanlage oder Wohnraum für Mitarbeiter - hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und ein Wohnumfeld mit viel Grün.

Roomtour: Großzügig, modern & lichtdurchflutet

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele (10,37 m²), die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn-, Ess- & Küchenbereich (28,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung - mit einer modernen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten Terrasse (4,00 m² zur Hälfte angerechnet).

Das Elternschlafzimmer (12,70 m²) sowie die beiden Kinderzimmer (11,21 m² & 11,35 m²) bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer (8,62 m²) mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärelementen sowie das zusätzliche separate WC (2,73 m²) sorgen für maximalen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (2,19 m²) schafft zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnanlage erfüllt höchste Energieeffizienz-Standards (KFW-EH-40, QNG-Zertifizierung) und bietet attraktive Sonder-AfA-Möglichkeiten für Kapitalanleger.

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Sichern Sie sich diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung.

Weitere Unterlagen, Bilder & Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich sind ausschließlich die in Kauf- oder Mietverträgen getroffenen Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien.

Alle Zeichnungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind, sofern nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, unverbindlich. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietangebots.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt uns demnächst vor.

Haftungsausschluss
Das im Exposé verwendete Bildmaterial, einschließlich perspektivischer Zeichnungen, Architekturansichten sowie Darstellungen von Grün- und Freiflächen, dient ausschließlich der künstlerischen Illustration und ist nicht verbindlich. Die gezeigten Pläne und Visualisierungen stellen lediglich Gestaltungsmöglichkeiten dar und sind nicht rechtlich bindend.

Provisionsfrei für Käufer
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer, es fällt keine Maklerprovision an. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 92,14 m², Grundstücksfläche: 4.700,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.20