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VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1495000 €8.084 €/m²
Finanzierung ab 5806 €/Monat
5Zimmer
184,9 m²Wohnfläche
317 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH
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Herr Qendrim Rexhepi
VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Elegante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in begehrter Lage von Hadern

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004, gelegen im beliebten Stadtteil Hadern, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein luxuriöses Wohnerlebnis garantieren. Die Grundstücksgröße beträgt 317 m², die sorgfältige Gestaltung des Außenbereichs trägt erheblich zum Charme der Immobilie bei.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit einem edlen Parkettboden aus Kirschholz ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt, der eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Kinderzimmer verfügt über eine praktische separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist der Richtung Garten ausgerichtete Balkon, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Das Wannenbad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.

Der lichtdurchflutete Dachgeschossbereich ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer und ein weiteres Duschbad.

Das Untergeschoss dieser modernen Doppelhaushälfte verfügt über einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist - ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Viel Stauraum im Untergeschoss bietet zudem ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung im gesamten Haus.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere der Immobilie. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen ein und ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Die Garage mit einem zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und erstklassiger Ausstattung - ideal für Familien die ein luxuriöses Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2004
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1495000 €
8.084,14 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.084,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.605 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.616 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 36,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.29

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
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Partnerschaft
Herr Qendrim Rexhepi
Herr Qendrim RexhepiDein Kontakt
Online-ID: 2h7um5m
Referenznummer: 24225051
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Herr Qendrim Rexhepi
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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