Objektbeschreibung
Erleben Sie das ideale Zusammenspiel von Arbeiten, Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück! Diese einzigartige Gewerbe-Immobilie in 92360 Mühlhausen bietet Ihnen nicht nur eine hochmoderne Arbeitsstätte, sondern auch eine großzügige Wohnung und einen Garagen-Mietpark. Die flexible Einteilung Ihrer Arbeitszeit und die optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden sind nur einige der Vorteile, die dieses Objekt bietet.
Die freigeplante Architekten-Halle beherbergt einen Verkaufs- und Kundenempfangsraum, ein Kunden-WC, ein Büro, eine Werkstatt mit Aufenthaltsbereich und eine modern geschnittene Wohnung. Die helle, tageslichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, eine Speisekammer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und einen Eingangsbereich. Elektrische Jalousien und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung umfasst ca. 93 m², während Werkstatt und Verkaufsraum eine Fläche von ca. 125 m² einnehmen. Der Technikraum bietet zudem Platz für eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken. Das Objekt kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden.
Dank Glasfaseranschluss steht Ihnen schnelles Internet zur Verfügung. Die Außenanlagen sind videoüberwacht, und das Gebäude ist alarmgesichert. Der wunderschön eingewachsene Garten mit Hecke bietet zusätzlichen Sichtschutz.
Derzeit wird der Verkaufsraum und die Werkstatt im Bereich Elektronik/Elektrotechnik genutzt. Eine Übernahme des Geschäftes mit komplett eingerichteter Werkstatt ist möglich. Im Werkstattbereich steht eine große Portalfräse, die alternativ durch eine 2-Säulen-KFZ-Hebebühne ersetzt werden könnte.
Das 2705 m² große Grundstück umfasst auch einen Garagen-Mietpark mit XXL-Garagen von je ca. 30 m². Zwei Garagen werden als Lager genutzt, 10 weitere sind ständig vermietet. Platz für vier zusätzliche Garagen ist vorhanden. Das Grundstück ist vollständig angelegt und eingezäunt, mit zwei Zufahrtstoren (eines elektrisch, eines manuell). Baujahr 2017, alles sehr gepflegt und ruhig gelegen, mit hervorragender Anbindung an die B299.
Einfach einziehen und sofort loslegen – alles ist bereits fertig und bereit für Sie!
Raumaufteilung
Verkaufs-/Kunden-Empfangsraum
Kunden-WC
Büro
Werkstatt mit Aufenthaltsbereich
Moderne Wohnung (ca. 93 m²) mit:
Koch-/Wohn-/Essbereich
Speisekammer
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Technikraum mit Waschküche
Zwei Terrassen
Garagen-Mietpark mit XXL-Garagen (ca. 30 m²)
