Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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547 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

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Poststraße 36, Ilmenau, Ilmenau (98693)

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Dieses ursprünglich 1950 erbaute Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Ilmenau wurde erstmals 1996 kernsaniert, ab dem Jahr 2013 wurden zahlreiche Investitionen eines neuen Eigentümers vorgenommen. So wurde 2023 die Heiztechnik im Haus auf Fernwärme umgestellt, es erfolgten im EG - Bereich (Hof - und Straßenseite) Trockenlegungsarbeiten, die ursprünglich 1996 sanierte Ladenfläche wurde 2020 als gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Mieter umgenutzt. Insgesamt ist das Objekt in einen sehr gutem Sanierungszustand, Treppenhäuser sind 2024 erneuert und die Wohnungen bei Mieterwechsel laufend modernisiert worden. Seit 2020 wurden vom jetzigen Eigentümer ca. 90.000,- Euro investiert. In dieser Summe wurden natürlich nur werterhöhende Sanierungsarbeiten berücksichtigt.

Objektaufteilung Insgesamt wurden 9 Wohnungen auf 4 Etagen ausgebaut, die Grundrisse der Wohnungen reichen vom kleinen 1-Raum-Apartment bis zur geräumigen 4-Raum-Wohnung mit gut vermietbaren Größen
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 3.529,- €, p.a. also 42.348,- €
Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich!

Ihr Ansprechpartner ist Georg Hahn
03672 - 8295380 oder 0171 - 4066670 Energieausweis Der angegebene Wert des Energieausweises bezieht sich auf die zentrale Beheizung mit Erdgas, diese Heiztechnik wurde in 2023 auf Fernwärme umgestellt. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt