Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5500000 €5.500.000 €5.201 €/m²

Finanzierung ab 22788 €/Monat

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24Zimmer

1.057,4 m²Fläche

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Mitte, Hannover / Mitte (30159)

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Inmitten der begehrtesten Lage Hannovers, im Herzen der Landeshauptstadt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als herausragende Kapitalanlage. Mit einer zentralen Position in Hannover-Mitte, fußläufig zum Hauptbahnhof und der lebendigen Innenstadt, profitieren Mieter von einer perfekten Anbindung und einem umfangreichen gastronomischen sowie kulturellen Angebot.
Das Objekt wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 21 moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 935 m². Die 18 Ein-Zimmer-Wohnungen und 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen sind ideal geschnitten und aufgrund ihrer Größe besonders stark nachgefragt. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort.
Darüber hinaus beherbergt das Gebäude eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Tasting-Bar erstreckt sich über 122 m² und stellt eine perfekte Ergänzung des Objekts dar. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Energieausweis.
Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW 55 Standard und besticht durch nachhaltige Bauweise, wodurch sich die Instandhaltungsmaßnahmen auf ein Minimum reduzieren. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen hervorragend und verspricht stabile Mieteinnahmen.
Aktuell beläuft sich die IST-Miete auf 242.000 € pro Jahr, wobei ab August 2025 eine Staffelmiete von 247.500 € pro Jahr greift. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven Abschreibungsmöglichkeit: In den ersten vier Jahren kann eine Sonder-AfA von 5 % geltend gemacht werden, gefolgt von 3 % jährlicher Abschreibung. Dies sorgt für eine hohe steuerliche Entlastung in den ersten zehn Jahren.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint zukunftsorientierte Bauweise, nachhaltige Planung und hervorragende Ertragsaussichten in einer der attraktivsten Lagen Hannovers. Eine Kapitalanlage mit besten Perspektiven und langanhaltendem Werterhalt.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 935,41 m², Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 1.057,41 m², vermietbare Fläche: 1.057,41 m², Bundesland: Niedersachsen