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Wohnung zum Kauf
171000 €4.226 €/m²
1,5Zimmer
40,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.06.2026Verfügbarkeit

Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH

HYGGE Wohnen - Top A1.4 mit 40,46m² und Balkon im 1.OG

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft!

Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet - es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden?

Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE!

Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit "HYGGE Wohnen" ein außergewöhnliches Wohnprojekt für "Scandic Living". Dieses Mal mit insgesamt _29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² _auf vier Geschossen und _32 KFZ-Abstellplätze _in der Tiefgarage. 

Eigengärten, _großzügig geplante Balkone und Terrassen _holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt _mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. _Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden.

_Extrabreite Laubengänge_ sowie ein _spezieller Lift _machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den EigentümerInnen auch _ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio.Mobilitätskonzept._

Midtpunkt das Herzstück von Hegge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. 

Das erste Projekt in Wels hat einige VerkehrsClubÖsterreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den EnergieStar 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar - denn es ist mehr ein Lebensgefühl als "nur eine Wohnung".

Für förderberechtigte Personen besteht sogar die Möglichkeit eine Wohnbauförderung vom Land OÖ in Anspruch zu nehmen.

Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=3OcwGKXXwmk 

Die westlich ausgerichtete_ Eigentumswohnung Top A1.4 im 1. OG _verfügt über eine _Wohnfläche von 40,46m²,_ ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Ein _Balkon mit 10__m² _und ein Kellerabteil mit 3,90m² inklusive! 

_Unsere Topausstattung: _Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Glasfaserinternet im Haus, Kunststofffesnter/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker

Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! 

_Kontaktdaten: og@eurea.at [http://eurea.at], Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105 [tel:069910639105]_

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.06.2026
  • Personenaufzug, Lastenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Grabenhof, Wels (4600)
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar.
Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
171000 €
4.226,40 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 3,90 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen, Wohnungsnr.: A1.4 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eurea Real Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Hans-Sachs-Straße 1a, 4600 WELS
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Partnerschaft
Herr Oliver GassenbauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gksg5a
Referenznummer: OBGC20241002182809844bc2faa4f26
Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH