Bei der hier angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um einen repräsentativen Neubau in zentraler Lage des Dorfkerns von Edemissen, einer nachgefragten Gemeinde im Landkreis Peine.
Edemissen hat in den letzten Jahren sehr stark an Attraktivität gewonnen und ist eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Peine. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A2 und A7 sowie der Bundesstraßen B214 und B65 sind die Stadt Peine sowie die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Hannover schnell und bequem erreichbar. Edemissen selbst ist aufgrund seiner nahezu vollumfänglichen Infrastruktur seit Jahren sehr begehrt.
Die angebotene Fläche befindet sich gut sichtbar und zentral gelegen am Rande eines neuerbauten Wohnquartierts, direkt an der Bundesstraße 444, und umgeben von diversen Lebensmitteleinzelhändlern, wie dem REWE-Neubau, ALDI sowie LIDL und diversen Einzelhandelseinrichtungen, Banken und Gastronomie.
Als Teil der Projektentwicklung des Baugebietes "Wohnpark am Pfarrgarten" erstreckt sich diese, mit hochmoderner Technik ausgestattete Gewerbefläche, im Erdgeschoss über ca. 285m² Nutzfläche und ca. 30m² Lagerfläche im Keller.
Nach aktueller Planung, verteilt sich die Nutzfläche auf ca. 87m² Verkaufsraum im vorderen Teil, sowie ca. 76m² "Backoffice" im hinteren Teil. Zusätzlich stehen ebenfalls im hinteren Bereich zwei Einzelbüros, ein "Labor", ein Besprechungsraum und eine weitere Lagerfläche mit ca. 24m² zur Verfügung. Im Backoffice wurde ein WC mit Dusche geplant.
Des Weiteren verfügt das Objekt über einen mit einer Tür zum Verkaufsraum abgetrennten Bereich mit separatem Eingang. Dieser, bestehend aus einem Büro und einem Vorraum, bietet eine behindertengerechte Toilette.
Die Ebene ist vollständig stufenlos zugänglich.
Auf der Rückseite des Gebäudes, befindet sich ein Anlieferungsaufzug. So kann Ihre Ware problemlos in das gewünschte Lager geliefert werden. Zudem steht Ihnen für Nachtanlieferungen ein Hintereingang mit Schleuse zum Lager im Erdgeschoss zur Verfügung.
Insgesamt können sind 6 PKW-Stellplätze für Sie reserviert.
Für das gesamte Quartier wurde ein innovatives Energiekonzept erstellt. Die Heizkosten sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten. Alle Häuser wurden als Passiv Plus Häuser geplant. Die Energiewerte sprechen für sich.
GEG-Nachweis:
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
