Haus zum Kauf 570.000 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 702 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kampenwandstr. 27 Schonstett 83137

Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Hermann Stockhammer

Stockhammer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Schonstett

Im Jahr 1973 wurde für dieses Wohnhaus die Baugenehmigung erteilt. Bis zur Bezugsfertigkeit dauerte es jedoch bis 1978. Für damalige Verhältnisse wurde das Wohnhaus auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Ölheizung, welche im Jahr 1991 erneuert wurde.
Für die Modernisierungskosten (Heizung, Bäder, Böden, Fenster, Türen, Malerarbeiten usw.) wurden bei der Wertermittlung 58 % des Neubauwertes (= 335.000 €) abgezogen. Der um die Alterswertminderung reduzierte Gebäudewert beträgt 242.000 €. Die Außenanlagen werden mit ca. 5 % aus dem alterswertgeminderten Gebäudewert = ca. 12.000 € als angemessen begutachtet.

Der vom Landratsamt Rosenheim per 01.01.2024 festgestellte Bodenrichtwert liegt bei 450 € je m² Grundstücksfläche. Der Grundstückswert beträgt demnach 315.900 €.

Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 570.000 €.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die tatsächliche Fläche der Wohnung im Ergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m². Die umfangreichen überdachten Terrassenflächen sowie der Balkon blieben bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt.

Die vollständigen Pläne sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kampenwandstr. 27, Schonstett (83137)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

570000 €

4.318,18 €/m²

Provision für Käufer

3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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4.318,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.185 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.336 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Besichtigungstermine Interessenten melden sich bitte vorab per Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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