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Haus zum Kauf
570000 €4.318 €/m²
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Hermann Stockhammer
Stockhammer Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Schonstett

Im Jahr 1973 wurde für dieses Wohnhaus die Baugenehmigung erteilt. Bis zur Bezugsfertigkeit dauerte es jedoch bis 1978. Für damalige Verhältnisse wurde das Wohnhaus auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Ölheizung, welche im Jahr 1991 erneuert wurde.
Für die Modernisierungskosten (Heizung, Bäder, Böden, Fenster, Türen, Malerarbeiten usw.) wurden bei der Wertermittlung 58 % des Neubauwertes (= 335.000 €) abgezogen. Der um die Alterswertminderung reduzierte Gebäudewert beträgt 242.000 €. Die Außenanlagen werden mit ca. 5 % aus dem alterswertgeminderten Gebäudewert = ca. 12.000 € als angemessen begutachtet.

Der vom Landratsamt Rosenheim per 01.01.2024 festgestellte Bodenrichtwert liegt bei 450 € je m² Grundstücksfläche. Der Grundstückswert beträgt demnach 315.900 €.

Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 570.000 €.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die tatsächliche Fläche der Wohnung im Ergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m². Die umfangreichen überdachten Terrassenflächen sowie der Balkon blieben bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt.



Die vollständigen Pläne sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.








Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Waschraum
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kampenwandstr. 27, Schonstett (83137)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
570000 €
4.318,18 €/m²
Provision für Käufer
3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Besichtigungstermine Interessenten melden sich bitte vorab per Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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