Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

1500000 €1.500.000 €

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250 m²Bürofläche

ab 47,5 m²Teilbarkeit

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Alte Rabenstraße 12 a, Rotherbaum, Hamburg (20148)

Das im Gründerzeitstil um 1880 errichtete Hofgebäude Alte Rabenstraße 12 a und 12 b besteht aus insgesamt 4 Gewerbe-Einheiten, die über einzelne Teileigentums-Grundbücher verfügen (daher Einzelverkauf möglich). Das rückwärtige Gewerbe-Ensemble bildet mit dem Vorderhaus (5 Wohneinheiten) eine Eigentümergemeinschaft, Vorderhaus und Hinterhaus werden jedoch wirtschaftlich getrennt behandelt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Hoffläche ist einladend gestaltet, der Gebäudekomplex ist mit seiner weißen Putzfassade, anthrazit abgesetztem Sockel, den großen Fensterflächen und den beiden Flügelbauten optisch sehr ansprechend. Allen Büros stehen Abstell- und Lagerflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Nahe der Hamburger Innenstadt und westlich der Alster gelegen zählt Rotherbaum zu einer der attraktivsten Wohnadressen rund um die Alster. Die Alte Rabenstraße verbindet den Mittelweg mit dem Harvestehuder Weg und führt somit direkt an die Außenalster. Nur 300 m vom Objekt entfernt können Sie die Alster und das Alstervorland mit seinen Grünwiesen und Spazierwegen genießen. Herrschaftliche Wohngebäude, Bürohäuser und auch zwei private, staatlich anerkannte Hochschulen sind in dieser Straße belegen.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch diverse Buslinien sowie dem S-Bahnhof Dammtor gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe, hinter den Grünanlagen der Moorweide, befindet.
Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege. Wöchentliche Märkte sind am Donnerstag (Turmweg) und Samstag (Hallerplatz) nur wenige Schritte entfernt zu finden. Eine Lage der kurzen Wege!

Sonstiges Der Verkauf der Flächen erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Wenn Ihr Unternehmen zur Umsatzsteuer optiert, zahlen Sie bei Ankauf der Fläche den Nettokaufpreis in Höhe von 1,5 Mio., die Umsatzsteuer muß der Käufer lediglich dem Finanzamt melden.

SIE KAUFEN COURTAGEFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER! Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs