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Mehrfamilienhaus zum Kauf
895000 €2.271,57 €/m²
14Zimmer
394 m²Wohnfläche
1.074 m²Grundstück
Thune und Harxbüttel, Braunschweig (38110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
895000 €
2.271,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.478,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • DSL-Anschluss

Vollvermietet - Baujahr 1993 - 8 Wohnungen + 4 Garagen in Harxbüttel

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit 8 Wohnungen liegt im Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel. Insgesamt sind drei 1-Zimmerwohnungen, vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² bis ca. 82 m² vorhanden. Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394 m²; die Grundstücksgröße des Eigentumsgrundstückes liegt bei 1.074 m².
Die PKW der Mieter parken auf dem Grundstück in vier Garagen, zwei Carports und drei Einstellplätzen.
Das Haus und die Außenanlagen werden durch Fachfirmen gepflegt und die Nebenkostenabrechnung durch die Firma Minol durchgeführt, so dass hier relativ wenig Arbeit für den Vermieter entsteht.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben der Souterrainwohnung befinden sich hier die Kellerräume der Mieter, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 und der Wasch- und Trockenkeller. Aufgrund der Ausführung aus wasserundurchlässigem Beton ("weiße Wanne") und der Kellerhöhe von ca. 2,40 m ist der Keller sehr gut nutzbar.
Dieses 8-Familienhaus bietet Ihnen aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen Lage eine nachhaltige Renditeaussicht. Aktuell sind alle Wohnungen größtenteils langjährig vermietet. Im Haus besteht eine harmonische Mietergemeinschaft. Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf ca. 41.500 Euro.

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Weitere Services

Lage

Dieses gepflegte und solide gebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt am nördlichen Stadtrand von Braunschweig im Stadtteil Harxbüttel.
Die Lage des Hauses verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen der Zugehörigkeit zur Stadt Braunschweig. Der Stadtbus Linie 434, dessen Haltestelle sich nur wenige Meter von der Immobilie befindet, fährt Sie ganz entspannt zur Straßenbahnendhaltestelle in Wenden. In Wenden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheke.
Die Straßenbahn bringt Sie dann in die City und bis zum Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Wenden sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn A2, so das Harxbüttel auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Hannover oder Wolfsburg arbeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges *****************************************************************************
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Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
***************************************************************************** Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.271,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.540 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.170 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bohlweg 8, 38100 Braunschweig
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Dirk Falkenau
Herr Dirk FalkenauDein Kontakt
Online-ID: 2gls857
Referenznummer: 4453
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
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Herr Dirk Falkenau
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