Haus zum Kauf 645.000 € 4,5 Zimmer 176,7 m²<br/>Wohnfläche 890 m²<br/>Grundstück Heiligensee Berlin 13503

Monat
4,5Zimmer
176,7 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

Frau Dagmar Joachim

Muchametow Immobilien

IHR ZUHAUSE der EXTRAKLASSE mit CHARME & viel LIEBE zum DETAIL in Berlin-Heiligensee

Das ortsüblich erschlossene rückwärtig gelegene Grundstück mit eigener Zufahrt ist bebaut mit einem ca. 1935 in Massivbauweise errichteten und unterkellertem Einfamilienhaus. Das gesamte Wohnhaus wurde 1992/1993 sehr kostenaufwändig und hochwertig kernsaniert und um einen massiven Anbau aus Porotonziegeln sinnvoll erweitert. Entstanden ist ein großzügiges, sehr repräsentatives und individuelles Wohnhaus mit vielen liebevollen Details und einer Wohnfläche von ca. 177 m² zzgl. Keller und Spitzboden (nicht ausgebaut). Die Außenwände wurden vollflächig mit Wärmeschutz und 11,5 cm starken, geschmackvollen Vollklinkern verkleidet. Das ebenfalls wärmegedämmte Dach ist mit ansprechenden Tondachziegeln eingedeckt. Die verwendeten Materialien sind auch beim Innenausbau überdurchschnittlich hochwertig und zeitlos elegant ohne dabei auf Gemütlichkeit zu verzichten. Der große Wohnbereich mit seiner riesigen Fensterfront gibt den Blick frei auf die schöne ca. 28 m² große Westterrasse und den romantisch angelegten und liebevoll betreuten Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Romantisch geschwungene Wege aus Granitsteinen durchqueren den Garten und führen rund um das Haus. An kalten Herbst- und Wintertagen sorgt der Kamin im Innenbereich für behagliche Gemütlichkeit. Und auch die sanfte Wärme der Sauna/des Sanariums im Wellnessbereich (Keller) lädt zur Entspannung & Erholung ein. Infolge regelmäßiger Bauunterhaltung und sinnvoller Erneuerungen/ Optimierungen vermittelt das Wohnhaus nebst Außenbereich einen höchst ansprechenden, gepflegten Eindruck. Dieses zeitgemäße und repräsentative Eigenheim unterscheidet sich wohltuend von den herkömmlichen typisierten Einfamilienhäusern. Ihr vielleicht neues gemütliches Zuhause bietet Ihnen mit seiner behaglichen Ausstattung eine Wohlfühlatmosphäre mit genügend Rückzugsmöglichkeiten vom manchmal stressigen Alltag.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

VB
2 Stellplätze: Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Heiligensee, Berlin (13503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende schöne Hammergrundstück in bester naturverbundener Wohnlage mit optimaler Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert. Alt Heiligensee wurde bereits 1308 erstmals urkundlich erwähnt und kann als historisches Angerdorf zwischen dem gleichnamigen See und der Havel auf eine über 700 Jahre währende Geschichte zurückblicken. Um den Heiligensee ranken sich viele Geschichten und uralte Sagen. Erst 1920 wurde Heiligensee nach Groß-Berlin eingemeindet. Das hübsche und äußerst gepflegte Grundstück befindet sich in guter verkehrsgünstiger Lage.
Schulen, Kitas, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sowie fußläufig gut erreichbare vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu der sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder-Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. So wird naturverbundenes, vorstädtisches Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt in idealer Weise kombiniert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

645000 €

3.650,87 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrages wird für Käufer und Verkäufer eine anteilige Provision in Höhe von je 3,57% brutto vom Kaufpreis fällig, die an die Firma Janos Muchametow Immobilien zu zahlen ist.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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