Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.295.000 € 34 Zimmer 852,7 m²<br/>Wohnfläche 1.950 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Walsrode Walsrode 29664

Monat
34Zimmer
852,7 m²Wohnfläche
1.950 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Jens Borchers

Immobilienverwaltung Stade Inh. Stefan von Bargen

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Exklusives Seniorenwohnen: Modernes Konzept im Herzen von Walsrode

Diese Seniorenwohnanlage mit 17 Wohneinheiten in Walsrode ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren und gut gepflegten Immobilie sind. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 853 Quadratmetern und bietet eine Nutzfläche von 1.263 Quadratmetern. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.950 Quadratmetern. Das Baujahr der Anlage ist 2001, und ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Besonders hervorzuheben ist der Kaufpreisfaktor 19, inkl. der Basisleistungen sogar nur 16,83.

Die Seniorenwohnanlage ist derzeit vollständig vermietet, und es liegt eine Warteliste von potenziellen Mietern vor. Dies gewährleistet eine kontinuierliche Vermietung und solide Einnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 136.308 € pro Jahr, einschließlich der Basisleistungen. Ohne Berücksichtigung der Basisleistungen beträgt das Einkommen aus den Mieten immer noch respektable 120.828 € pro Jahr.

Diese Seniorenwohnanlage bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch das Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Barrierefrei
Gäste-WC
vermietet

Lage

Walsrode, Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Seniorenwohnanlage liegt in Walsrode, einer Stadt im Heidekreis mit einer Bevölkerung von rund 30.000 Einwohnern. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung aus: Verkehrsanbindung: Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Bussen als auch mit Bahnen. Zudem sind die Autobahnen A7 und A27 leicht erreichbar, was die Städte Hamburg (ca. 119 Minuten), Hannover (ca. 56 Minuten) und Bremen (ca. 49 Minuten) in greifbare Nähe rückt. Freizeitwert: Walsrode ist von ausgedehnten Wäldern umgeben und bietet ein großes Radwegenetz, was für Naturliebhaber und Aktivsportler ideal ist. Attraktionen in der Nähe: Die Lage in Walsrode bietet auch die Nähe zu zwei bedeutenden Freizeitattraktionen: Der berühmte Vogelpark Walsrode und der Serengeti Park. Beide Parks sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten einzigartige Naturerlebnisse und Unterhaltung für die ganze Familie. Infrastruktur: Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, Ärzten aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Schwimmbäder und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2295000 €

2.691,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.691,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.031 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.709 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder offene Fragen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienverwaltung Stade Inh. Stefan von BargenGewerblicher Anbieter

Am Hohen Felde 7, 21682 Stade

3 Jahre Partnerschaft

Jens BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqvk5h

Referenznummer: 107299