Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.585 €/m²

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10Zimmer

277 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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St. Peter, Klagenfurt (9020)

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Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=ORjMGraBR60

Dieses Haus in Klagenfurt am Wörthersee, Ortsteil Welzenegg, ist ein-3-Parteienhaus. Es besteht aus 3 separat zugänglichen Wohneinheiten zwischen ca. 81 und 104 m2.

Wenn der Eigentümer auszieht, sind 3 Einheiten vermietbar, aktuell sind 2 vermietet und eine selbst bewohnt.
Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung bei ca. 2.400 € Mietzins / Monat. Wer selbst hier wohnen will bekommt noch ca. 1.500 € Mietzins / Monat (reine Mieteinnahmen ohne Betriebskosten).

Die ruhige Lage des Hauses bietet seinen Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig attraktiv für Mieter.

Das Haus besteht aus drei sehr unterschiedlichen Wohneinheiten:

Wohneinheit 1: Moderne Bungaloeinheit mit ca. 104 m2 mit eigenem Garten und Carport.
Wohneinheit 2: Obergeschoßwohnung mit ca. 81 m2 mit separatem Garten, Carport und Asphaltbereich, vermietet.
Wohneinheit 3: Einfache Wohnung mit ca. 96 m2, aktuell als Einzelzimmer mit gemeinsamer Dusche vermietet.

Das Haus hat Vollwärmeschutz und meist 2-fach verglaste Kunsstofffenster.

Zudem gibt es eine überdurchnittlich geräumigen Keller.

Vor dem Haus stehen 2 weitere Stellplätzen als Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine Gelegenheit für Investoren, die nach einem interessanten Zinshaus suchen, sowie für Menschen, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Landeshauptstadt wohnen und dabei von den Mieteinnahmen profitieren möchten.

Sonstiges sofort verfügbar Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 154,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung