Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

300,4 m²Wohnfläche

1.662 m²Grundstück

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Gutwiesen, Büchlberg (94124)

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Dieses moderne Familienidyll mit zwei Wohneinheiten befindet sich in der beliebten Gemeinde Büchlberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit ordentlicher Infrastruktur.
Das moderne Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern, verteilt auf 7 Zimmer.
Durch seine gute Aufteilung und seine Größe eignet sich das Anwesen sehr gut für Familien oder auch als Mehrgenerationen-Haus.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit der sehr gut ausgestatteten Küche mit Geräten der Marken Siemens, Miele und Bora. Durch die großen Fensterfronten wird der gesamte Bereich von Licht durchflutet und ermöglichte einen schönen Blick in den Garten sowie die weitläufige Landschaft.

Highlights:
+ energieeffizienter KfW40-Standard
+ Luft- /Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)
+ zentrale Wohnraumbe- & entlüftung
+ gehobene Ausstattung mit BUS-System
+ hoher Autarkiegrad durch Photovoltaikanlage
+ geräumiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit schönem Kamin und Zugang zur teilüberdachten, großen Terrasse
+ zwei moderne, voll ausgestattete Küchen (in der Hauptwohnung mit Weinkühlschrank und Bora Ceranfeld mit Dunstabzug)
+ zahlreiche, große Fensterfronten mit elektrischer Beschattung I teilweise mit Loxone Steuerung u.a. für Sonneneinstrahlung
basierend auf Temperatur und Wetterstation auf Dach
+ fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer
+ sehr gelungene Raumaufteilung
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie zwei zusätzliche Aussenstellplätze
+ individuelles Beleuchtungskonzept mit LED-Spots, LED-Lichtbändern uvm.

Das Haus verfügt neben einer Dachterrasse über eine weitere Terrasse im Obergeschoss, welche sich für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien eignet.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight. Er beheimatet eine herrliche Naturblumenwiese, Sträucher und Bäume und ein kleines Gartenhäuschen.

Mit seiner Lage in der Nähe von Büchlberg ist das neuwertige Anwesen ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Lage und ein großzügiges Platzangebot legen, zugleich aber nicht auf eine hochwertige Ausstattung verzichten wollen.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 13.09.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021/2022

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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