Haus zum Kauf 555.000 € 10 Zimmer 211,8 m²<br/>Wohnfläche 381 m²<br/>Grundstück Malsch Malsch 76316

Monat
10Zimmer
211,8 m²Wohnfläche
381 m²Grundstück

Herr Benjamin Bischof

DHH Service GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit großer Terrasse im verkehrsberuhigten Stadtkern von Malsch

Das gepflegte und großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss ist Ihr neues Domizil in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Malsch. Im Dachgeschoß liegt Potential, um die Wohnfläche von ca. 211 m² weiter zu entwickeln. Ideal für eine große Familie als auch Mehrgenerationenhaus. Die sehr großzügige und geschützte Terrasse mit ca. 65 m² Grundfläche ist der ideale Wohlfühlplatz und lädt zum Verweilen ein. Ideal auch für Liebhaber, die keinen Bezug zur Gartenarbeit haben.
Die Gewerbefläche beträgt insg. ca. 235 m² wovon ca. 20 m² auf einen Lagerraum im UG entfallen. Die ansprechende Ladenfläche von ca. 166 m² mit großer Schaufensterfront und 2 Eingängen ist teilbar und hat getrennte, rückwärtige Anlieferungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Gewerbefläche an ein Unternehmen des Textileinzelhandels mit namhaftem Hersteller/Label vermietet. Durch die jährliche Kündigungsmöglichkeit der Ladenfläche ist eine zeitnahe Nutzung durch einen neuen Käufer ebenfalls realisierbar. Um diese Chance beizubehalten, wurde das aktuelle Mietverhältnis nicht verändert, um eine zeitnahe Eigennutzung für den Käufer zu ermöglichen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Malsch, Malsch (76316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Malsch ist eine beliebte Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen mit knapp 15.000 Einwohnern. Sie ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen.

Die attraktive Ortskerngestaltung wird auf Dauer das Einkaufsverhalten begünstigen nachdem neue, attraktive Plätze für Gastronomie und Ladengeschäfte im Zuge der Gewässerschutzmaßnahmen. Über die Interessensgemeinschaft Malsch e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass die jew. Mieter deren Erfahrungen gerne nutzen können. In der Nachbarschaft sind zahlreiche Bekleidungs-/Einzelhandelsgeschäfte, versch. Dienstleister, Steuerbüros, Bäckereien und Restaurants, so dass hieraus eine regelmäßige Kundenfrequenz für ein lebhaftes Geschäftstreiben sorgt.
Zahlreiche öffentliche Einrichtungen/Vereinigungen sind in der Gemeinde vorhanden:
- Altenheim, mehrere Sportvereine auch mit Schwerpunkten auf Bundesligaebene, öffentliches Freibad und auch Wander- und Radfahrregion. Malsch in ein günstiger Startpunkt für zahlreiche Wanderaktivitäten in der Rheinebene und am Rande des Schwarzwaldes.
Die Gemeinde Malsch liegt direkt an der Bundesstraße 3 und an der Bundesbahnlinie Mannheim-Basel. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet mit den naheliegenden Anschlussstellen Rastatt-Nord und Karlsruhe-Süd/Ettlingen. Der Regionalflughafen Baden-Airpark liegt in 30 km Entfernung. Außerdem ist Malsch über das Bus- und Straßenbahnnetz an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen.
Entfernung zu den nächsten Städten:
- Rastatt und Ettlingen ca. 10 km, - Karlsruhe ca. 18 km, - Baden-Baden ca. 20 km, - Heidelberg ca. 22 km, - Walldorf (SAP) ca. 10 km.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Malsch (Baden-Württemberg) erhalten Sie unter www.malsch.de.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

555000 €

2.620,03 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.620,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.318 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Stichworte Nutzfläche: 235,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DHH Service GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 127, 74869 Schwarzach

Partnerschaft

Herr Benjamin BischofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqs653

Referenznummer: 23177